土地租赁合同到期后，地上附着物的处置怎样处理

上海律师网 www.shlsw.net

  土地租赁合同到期后，地上附着物的处置怎样处理

  地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，楼房及附属房屋等),构筑物(如水塔，水井，桥梁等)及地上定着物(如花草树木，铺设的电缆等)的总称。以前一般的概念是将如房屋、水渠、路桥等建筑物与构筑物看成地上定着物，将如树、竹、花卉、园林等看成地上附着物。恢复原承包时的状态。如土地上还有附着物自行处理，达到承包前的状态。如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未争得发包人的同意，必须恢复承包时的状态，一切责任自负。

  二、其他相关概念

  1、土地的定义

  土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂及内陆水域。

  2、土地的特性

  土地的两重性(自然特性和经济特性) 土地作为生产资料而有别于其它生产资料的特性(自然本身产物/面积有限/永续性/不可移动)土地社会经济属性(具有价值和使用价值/地产是财产权/土地具有准商品性/地产增值性)

  3、土地和地产

  土地即是资源又是资产(生产资料)，而地产是土地资产(只有产权) 不动产(或房地产)是指土地资产及其定着物。上面的地产中的定着物也就是土地上的附着物。

  4、不动产

  不动产是指无法移动、或移动后会损害其用途和价值的财产，主要是土地，地上定着物如房屋、道路、桥梁、牌坊，地上附着物如花草、树木等。

  5、动产和不动产是相对一般情况而言的

  股票虽然是动产，但公司可能是无法移动或移动受到限制的;机器、设备虽然是动产，但移动也可能会减损其价值。牌坊通常被视为地上定着物，无法移动或移动后会损害其价值，但是，有特别纪念意义的牌坊，从破旧的老屋转移到新建的博物馆，没准能卖出更好的价钱。

  在解释不动产登记制度就用到了地上附着物就是地上定着物的概念：

  《民法典》（自2021年1月1日起实施）全面规定了不动产登记的制度安排、不动产登记的种类、不动产登记的具体程序和责任等。不动产登记包括土地及其附着物，有的也称定着物，包括建筑、林木等。《民法典》不动产登记的规定将成为国土部门制定修改土地登记法规、规则的基本依据，也是今年10月1日之后，实施土地登记工作的基本依据。

  在我国相关的土地租赁合同到期后，相关的租赁人需要根据自身签订这类租赁合同前的状态，对土地进行相应的恢复，我国的法律规定这类租赁人需要对土地进行相应的恢复，以达到相应土地可以进行相应的耕种的目的，来对土地进行相应的维护。

·如何进行公司注册地址分割证明？
如何进行公司注册地址分割证明？一、如何进行公司注册地址分割证明 1、公司注册地址进行分割需要去房管局备案，做2个独立的门牌号，还有要看下原来的公司注册的时候写的是多大的面积，如果全部都被注册了的话就不行了，现在深圳，上海开始实行一址多照，北京暂时还没有实行，所以需要将场地划分 2...

·农村集体建设用地的租赁是否合法？
农村集体建设用地的租赁是否合法？现实生活中，由于农村土地租金比较便宜，有很多人通过租用农村集体建设用地来搞厂房，从事非农生产。那么农村集体建设用地的租赁是否合法？下面我们整理总结了相关资料，让我们通过这篇文章来做个具体了解吧。一、农村集体建设用地的租赁是否合法？而国家《土地管理法...

·变更合同履行地点的法律规定有哪些？
变更合同履行地点的法律规定有哪些？变更合同履行地点的法律规定有哪些根据《中华人民共和国合同法》第五章规定：第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未...

·异地身份证丢了怎么挂失补办吗?
异地身份证丢了怎么挂失补办吗?本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请换领、补领居民身份证，申请换领的交验居民身份证，申请补领的交验居民户口簿或居住证，凭领证回执到异地受理点领取证件。对难以确认身份和不良信用记录人员，不予受理异地办理申请。二、异地申领身份证的程序如何?简单来...

·公司的土地使用权取得方式是什么？
公司的土地使用权取得方式是什么？我国的土地是归国家所有的，公司和个人要想合法的使用土地，必须得先拿到土地使用权。比如，公司设立的时候要有固定的办公场所和生产经营用地，公司可以采取多种渠道拿到土地使用权。那么公司的土地使用权取得方式是什么？我们一起通过下面这篇文章了解下吧。一、公...

·土地使用证赠予协议怎么写？
土地使用证赠予协议怎么写？在日常生活中我们知道，对于土地的使用权，拥有土地使用权的人可以对土地进行出让、转让、买卖、出租、抵押、交换、变更、继承、赠与、划拨、终止等使用形式。那么，土地使用证赠予协议怎么写?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。为了帮...

·房地产他项权利证明是什么？
房地产的他项权利时将房屋或者是土地的使用权抵押给别人，别人所拥有的一项权利，房地产他项权利证明有房地产他项权证，是在将房地产抵押后，到房管局由房管局颁发给反房地产抵押给的一方的权利证书，保护了持有他项权证持有者的合法权利。一、房产的他项权利证是什么指除产权人及共有权人以外的...

·征地补偿费用如何管理
征地补偿费用如何管理征用土地作为一种国家的强制力行为，如果程序不合法将会严重损害被征人的权益损害，那征用土地的程序是什么?进行征地肯定要对被征地人做出补偿安置，那么这个征地补偿费用又该如何进行管理呢?我们一起在下文中进行了解。一、征用土地的程序是什么? 征用土地的一个很...

·如何确定合同的履行地
如何确定合同的履行地一、如何确定合同的履行地根据民事诉讼法相关司法解释的规定，合同的履行地按下列原则确定： 1、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用...

·农村房屋土地使用证没有该怎么办理？
农村房屋土地使用证没有该怎么办理？一、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。二、...