一、逾期交房违约金标准的规定？

上海律师网 www.shlsw.net

  一、逾期交房违约金标准的规定有哪些逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的 ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。
  
  
  

·交通事故责任对半能报工伤吗？
      职工要是在上下班途中不幸发生了车祸的话，经过认定也是可以认定为工伤的。那要是车祸责任对半的话，此时还能报工伤吗？不少人都有这方面的疑虑，接下来，就让我们为您详细解答一下吧。 一、车祸责任对半能报工伤吗 根据相关法律的规定，交通事故认定工伤条件是：1、必须在上下班途中。包含两个条...

·交强险最低多少钱 汽车交强险应如何计算
      交强险最低多少交强险是机动车交通事故责任强制保险的简称，它是由国家强制规定必须投保的车险，机动车只有投保了交强险，才能上道路行驶。新车第一年的交强险保费是全国统一的：私家车6座以下950元，6座以上为1100元。从第二年开始，交强险保费就会根据上年是否有交通事故记录、是否有交通安...

·车管所周末上班吗
      部分省市的车管所周末上班。车管所是政府一个部门，上班时间一般是比较固定的。一般而言，车管所上班时间为周一到周五，白天7点或8点上班，中午12点下班，下午1点或2点上班。下午5点左右下班。根据《中华人民共和国劳动法》第三十六条国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间...

·四川省道路交通事故赔偿标准
      您应该都知道，现在，随着车辆的增多以及一些司机的违规驾驶行为，道路交通事故频繁发生，造成了很多伤亡。发生了道路交通事故，赔偿问题肯定是您会关注的一个重要问题，但不同的地区会有所不同，下面，我们带着您一起来了解四川省道路交通事故赔偿标准。 四川省道路交通事故赔偿标准 四川省道...

·交通事故责任赔偿分配比例是多少?
      近年来道路交通发生的事故频多，而且，一旦出现了交通事故，都会涉及到事故的责任赔偿，那么，交通事故责任赔偿分配比例是多少呢?以下，就是的我们为您查询整合的有关资料，请阅读下面的文章进行详细的了解吧。 一、交通事故责任赔偿分配比例是多少? 《道路交通安全法》第76条第1款第2项修...

·期房交房时要注意什么事项
      期房交房时要注意什么事项 1、注意及时接收入住通知书，并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内，购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后，还需判断开发商是否如期交房了，如果逾期交房，还需提出处理意见，并根据答复来决定是否要前往收房，并按照通知的约定...

·交通运输业误工费标准的赔偿是怎么样的？
      交通运输业误工费标准的赔偿是怎么样的？“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，...

·发生车祸该如何申请保险理赔
      发生车祸该如何申请保险理赔 一、发生车祸该如何申请保险理赔 1、申请保险理赔的时间： 车祸发生以后48小时内通知保险人，否则保险公司可以拒赔。 2、应向保险公司提供的材料： (1)交强险的保险单。 (2)被保险人出具的索赔申请书。 (3)被保险人和受害人的有效身份证明、被保险机...

·我们每一个人都非常的清楚喝酒之后开车是一件十分危险的行为，在
      我们每一个人都非常的清楚喝酒之后开车是一件十分危险的行为，在醉酒状态下如果开车将会发生很严重的交通事故，因为醉酒状态下是无法控制自己的行为意识，我国交通法规中对于嘴贱的处罚是十分严厉的，那福建省泉州市最小年龄醉驾者处罚是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、福建省泉州市最小年...

·交通事故被敲诈怎么办？
      一、交通事故被敲诈怎么办? 交通事故进行赔偿时被对方设施勒索的，可以报警处理，让警察到现场对赔偿的问题进行调解，如果对方不同意调解的，可以让其向法院提起诉讼。 《道路交通事故处理程序规定》 第六十条 当事人对道路交通事故损害赔偿有争议，各方当事人一致请求公安机关交通管理部门...

·交通事故误工费赔偿标准如何确定？
      交通事故误工费赔偿标准如何确定？交通事故误工费赔偿标准患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1...