签订租赁合同注意事项？

上海律师网 www.shlsw.net

  签订租赁合同注意事项有哪些
  
  一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
  
  1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
  
  (1)未依法取得租赁物的相关证件;
  
  (2)共有租赁物未取得共有人同意的;
  
  (3)权属有争议的。
  
  2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
  
  3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。
  
  二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
  
  三、租赁合同之租金条款
  
  1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。
  
  2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
  
  四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
  
  五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。
  
  1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
  
  2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。
  
  六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
  
  七、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
  
  八、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。
  
  租赁合同中具体包括了房屋租赁合同、设备租赁合同、融资租赁合同等等，虽然具体的合同条款不太一样，但总归来说都是属于租赁合同中的一种，因此在签订相关租赁合同的时候，上面需要注意的事项，其实当事人也是应该小心注意的，这样才能避免自身利益受到损害。
  
  

·合同违约责任没有约定怎么处理
      合同违约责任没有约定怎么处理一、合同违约责任没有约定怎么处理?合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条...

·仓储合同有哪些法律特征
      仓储合同有哪些法律特征仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。提供储存保管服务的一方称为保管人，接受储存保管服务并支付报酬的一方称为存货人。交付保管的货物为仓储物，仓储合同属于保管合同的一种特殊类型。仓储物的储存条件和储存要求必须在合同中明确作出规定，需要...

·什么是居间合同,居间合同是双务合同吗？
      什么是居间合同,居间合同是双务合同吗？双务合同是指合同双方当事人都享有权利和承担义务的合同,其涵盖了较为广泛的合同类型，最典型的包括了买卖合同、租赁,合伙,借贷,运输以及财产保险等，这些都是我们生活中最为常见的合同类型。我们将在下文为您详细的介绍居间合同是双务合同吗的解答。一、双...

·主合同无效,补偿协议无效吗
      主合同无效,补偿协议无效吗 一、 主合同的基本情况 主合同：不以他种合同的存在为前提，不受其制约而能独立存在的合同。(借贷合同) 根据合同相互间的主从关系，可以将合同分为主合同与从合同。所谓主合同，是指不需要其他合同的存在即可独立存在的合同。例如，对于保证合同而言，设立主债务的...

·合同期满辞退了需要补偿吗
      如果单位不续签，需要进行经济补偿。用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资。二、如果员工不续签，要看具体情况...

·合同第三方见证方责任是什么？
      合同第三方见证方责任是什么?合同第三方见证方的责任是是证明确实有签订合同，但是不能要求其承担责任，只有担保人才可以要求承担责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条：第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同...

·销售代理合同范本
      销售代理合同范本 代理销售是常见的一种产品销售方式，生产商将自己所生产的产品转交给他人销售来获得利润。为了保障双方的合法权益，生产商需要与代理商签订销售代理合同，从而确定代理商的销售代理权以及销售范围相关事宜。今天我们将为您介绍销售代理合同范本，供您进行参考。 销售代理合同范...

·合同生效日期前可以毁约吗？
      合同生效日期前可以毁约吗?如无特别约定，一般的书面合同自双方在合同上签字时合同成立并生效，但附生效期限的合同，自期限届至生效。已经成立但未生效的合同可以作为解除的对象，因为没有生效的合同在还不产生法律上的效力，也就不会产生法律上的权利义务，因此，是可以解除的。有下列情形之一的，当...

·起草合同时要注意什么问题
      起草合同时要注意什么问题 一、起草合同时要注意什么问题 1、注意合同名称与合同内容是否一致 有些企业使用合同统一文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不细，出现张冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同，却使用购销合同文本，为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。 2、注意列...

·合同未约定单方想解除如何处理？
      合同未约定单方想解除如何处理?合同未约定单方想解除的处理方式是存在着法律所规定的单方解除权进行即可进行解除。行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。由于解除权的性质属于形成权，故其不需要对方当事人的同意，只需要解除权人单方的意思表示，就可以发生合同解除的效力。应注意：1、解...

·合同无效后的违约责任是否有效
      合同无效后的违约责任是否有效 合同无效后的违约责任是否还有效 合同无效包括自始无效和当然无效,如果合同本身就是无效的话,那么就不会产生相应的权利和义务,受损方在签定合同的时候应该不违背合同的禁止性条款,否则,造成的损失是不能像对方要求违约责任的赔偿,只能根据公平的原则要求一定的...