番禺土地使用权拍卖应该怎样办理

上海律师网 www.shlsw.net

  
  一、番禺土地使用权拍卖应该怎样办理
  
  
  (一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让
  
  
  这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。
  
  
  1、土地使用权拍卖的前期工作
  
  
  ① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;
  
  
  ② 根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;
  
  
  ③ 根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;
  
  
  ④ 由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;
  
  
  ⑤ 由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本;
  
  
  ⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)
  
  
  ⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;
  
  
  ⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
  
  
  2、土地使用权拍卖操作程序
  
  
  市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：
  
  
  ①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;
  
  
  ②竞买者领取有关拍卖文件;
  
  
  ③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格;
  
  
  ④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座;
  
  
  ⑤ 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得;
  
  
  ⑥ 竞买者最后应价低于底价(保留价)时，主持人有权终止拍卖;
  
  
  ⑦ 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金;
  
  
  3、使用权拍卖的后期工作
  
  
  ① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科;
  
  
  ② 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》;
  
  
  ③ 竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
  
  
  土地使用权是我国的相关当事人去的土地使用的一种方式，需要进行相应的拍卖进行取得。在进行办理时，应积极得按照我国的法律规定进行办理，取得相关的土地使用资格。进行相关的土地实用和建设所用。符合我国的法律规定。
  
  
  
  

·菏泽市最近征地补偿标准是多少？
       菏泽市政府在过去征地给公民补偿所设立的标准都是较低的，但是现在因为市场土地的价值在不断增加而使得征地的标准也逐年的提升，那么，菏泽市最近征地补偿标准是多少？其实最近菏泽市给出的补偿标准也是基于地区的分布以及适用类型的情况而有不同的划分。下面一起来看看具体的规定。 一、菏泽市最...

·土地使用权出让的方式有哪些？
      土地使用权出让的方式有哪些？ 土地使用权证是获得及证明土地使用权的一个重要的凭证。房子一直都是您普遍所关注的问题，现如今，您都是已有房子，或者打算置购房子的情况。无论什么情形，在我们办理房产或者相关产业时，都需明确土地使用权，办理土地使用权证。另外有的人可能会涉及到土地使用权出...

·莒县农村征地补偿标准是怎么规定的
      莒县在山东是属于一个重点被保护的历史文化名城的，这跟莒县本身的发展历程有着非常重要的关系。莒县如今也是有很多重大的工程项目正在准备的过程当中，其中有些工程主要是会占用到莒县当地农户的土地的。所以下面我们要了解的内容主要就是，莒县农村征地补偿标准是怎么规定的?一、莒县农村征地补偿标...

·城镇宅基地可以继承吗
      我们都知道父母去世之后，作为孩子的或者是一些满足条件的继承人可以继承他们留下来的遗产，这其中的遗产就包括很多房子啊，钱财啊，还有一些其它的东西，而您很看重的城镇人民的宅基地是不是可以继承，这比继承一套房产更加的有意义。根据我国的《民法典》中的规定，这些遗产的项目中就包括这房屋，但...

·河南省征地补偿新标准是什么
      征地补偿是国家政府在征用了居民使用权的土地，应该给被征地者的法定补偿。各地市根据本地经济发展状况的不同，征地补偿的标准也不相同，且每年都会有新变化。今天，就来给您讲一下河南省征地补偿新标准是什么。 河南省征地补偿新标准是什么 《河南省人民政府办公厅关于规范农民集体所有土地征...

·瑞金征地补偿标准是怎样的
      瑞金征地补偿标准江西省瑞金市土地共有四类：一类土地：象湖镇、沙洲坝镇。补偿标准：区片价(水田)：42465元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于42465元/亩;旱地、宅基地不低于28451元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于14862元/亩;未利...

·征收土地补偿款，补偿款包括哪些？
      征收土地补偿款，补偿款包括哪些？国家在进行某项特殊经济改革或者要建设某项社会公共基础设施时，需要用到人民正在使用的土地。国家便会通过法律手段，对人民正在使用的土地进行征收。为了保障人民的利益不被损害，国家在征收土地的时候，会对人民进行相应的经济补偿。而征收土地补偿款是根据具体的征...

·军用土地使用权管理规定的内容有哪些
       军用土地使用权管理规定的内容有哪些? 中国人民解放军土地使用管理规定 第一章　总则 第一条　为加强军用土地管理，适应军队现代化建设的需要，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中国人民解放军房地产管理条例》(以下简称《房地产管理条例》)，制定本规定。 第二条　军用...

·土地使用权登记要件生效的有哪些？
      土地使用权登记要件生效的有哪些？ 在我国，人们无时不刻生活在证据的包围之中，就连自己的身份，也必须要有身份证才可以证明。而对于国家管制比较严格的土地资源来说，拥有一张城市的土地使用证几乎是人们半辈子的梦想了。那么，如果要登记土地使用权登记要件生效的有哪些？可以参照下文。 一、合...

·房产纠纷能否异地上诉？
      我国对于民事诉讼案件有详细的管辖制度，房产作为不动产的一种，适用于专属管辖的规定。房产纠纷应当由哪个法院管辖，对法院判决不服时应向哪个法院上诉，发生房产纠纷能否异地上诉呢?今天，我们就和您聊聊房产纠纷诉讼的相关问题。 一、房产纠纷管辖法院 根据《民事诉讼法》规定，房地产诉讼属...

·房地产抵押权所担保的债权范围？
      房地产抵押权所担保的债权范围有哪些 一、房地产抵押权所担保的债权范围有哪些 1、主债权。又称原债权、本债权，是担保的重要内容。 2、利息。包括法定利息和约定利息。 3、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，...