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上海律师
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对于准备买二手房房的新人来说，经常会听到关于房屋两证的问题。没有接触过这些内容的新人显得非常迷惑。到底房屋两证是什么？如何办理两证呢？下面我们通过下文给您普及下这方面的知识。
一、房屋两证是什么
房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
1、房屋所有权证
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律
效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。
2、土地所有权证
根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
(1）集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
(2）集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
(3）国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
二、如何办理房屋两证
1、申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。
2、预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。
3、“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。
4、持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。
5、申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。
6、按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证（注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日）。
我们通过上文告诉了我们房屋两证是什么。城市房屋有《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。在我们购买商品房的时候，一定要问清是否两证齐全。只有两证齐全的房屋，才能顺利进行过户，将房屋所有权过户到自己名下。
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