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上海律师
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章律师
一、到售楼处买房子都需要问什么?
1、问价格
绝大多数购房者买房关心的就是价格，在售楼部需要了解的除了均价，还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能会相差很大。
2、问房源信息
可以向售楼人员咨询房屋户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率、优惠政策等信息。将这些信息总结起来进行对比，将有助于选到合适划算的房子。
3、问周边配套
周边配套一般包括交通、商业、医疗、银行、休闲娱乐等，现在的新房一般远离市中心，如果配套设施在建中，还可以向售楼人员确认建成时间，以免影响入住。
4、问交房标准
通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了，在售楼部一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电、网络等是否能正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否可以正常使用。
5、问拿地时间
很多人都知道住宅的使用年限是70年，商业的使用年限是40年，工业和综合用地是50年，但是却很少人知道房屋的土地使用年限是从开发商拿地之日开始计算的，所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。
二、到售楼部要看什么?
1、看五证二书
除了要看《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》这五证外，还要看二书，二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、看销控表
销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。
3、看沙盘规划图
沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况，在看沙盘时要着重关注楼间距、朝向、道路规划、绿化环境和停车位等。
4、看户型图
看户型图首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备，布局是否合理;其次要看户型是否方正，是否有异形房间等;看户型的尺度是否合理，户型上的尺寸要弄清楚，通过尺寸计算面积，以此来判断房间尺度的合理性。
房子的价格虽然是最主要的问题，可是房子的销售模式，交房标准等这些问题，其实国家对此没有什么强制性的法律规定，新手在买房的时候最好是能跟之前买过房的朋友或者同事多讨教一下。买现房的时候，如果并不懂得怎么看房，也可以让有经验的朋友陪自己一起挑选房源。
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