进行房屋过户通常是因为发生商品房交易的行为

上海律师网 www.shlsw.net

  进行房屋过户通常是因为发生商品房交易的行为，其实还有可能是因为继承，转让等形式导致房屋需要办理过户登记。以一般商品房买卖房屋登记作为例子，对房屋过户办理需要的手续进行说明:1.买卖双方签订的合同，不论是与开发商签订还是与个人签订，该合同均是商品房买卖的必要的资料。一般开发商与买主签订的合同是格式合同，买家应当在签字确认时注意重要的格式条款，同时注意其中约定等违约责任。如果房屋买卖涉及到中介的参与，如果签订了三方合同，应当约定具体的违约责任。如果该房屋不是通过买卖活动，是通过其他方式获取，比如说法院判决，应当提交判决书等有关资料。该类材料主要是证明房屋权属变更的来由，同时有关机构会根据该资料进行备案。2.申请书，即申请变更房屋产权的登记材料，该申请表一般可以在房管部门官网进行下载，有一定的格式要求。3.双方的身份信息，不论是买方还是卖方都需要提交身份证的原件和复印件各一份，同时如果涉及到夫妻双方的，应当提交夫妻的结婚证原件和复印件各一份，如果是未婚的，有些地区单位要求开具单身证明。现在每个地方办理房屋产权过户要求买方和买方同时到现场办理，并根据提交的身份信息原件进行身份的核对，核实之后只收取复印件。如果买方或者是卖方是企业的，由企业委托法人进行相关事务的处理，同时也应当提交身份信息的原件进行核实。有些地区允许企业委托企业员工进行房屋产权过户的办理。4.产权证明，即房管部门发布给房屋所有权的房屋产权证明书，该房屋产权书中对房屋的现状有记载，如果写明有房屋抵押的情况，一般房管局会要求抵押权人同意房屋过户的意见书才可以办理。而一般情况是个人向银行进行贷款，贷款银行回要求抵押权人将抵押款项全部还清之后才能同意解押，即不会出具同意在抵押权存在的状态下同意过户。所以进行房屋买卖时一定要注意卖家房屋的现在的属性。5.房屋产权过户的同意书，由房屋产权原所有权人签字确认。而某些地区的相关部门对该产权证书没有要求，只要双方共同当场办理即表示对该事宜的认可。提交以上资料给相关部门后，同时提交申请书，也就是申请过户登记的相关表格，一般有模板可以参考。在房管部门对以上资料进行受理后，进行实质性的审查，如果满足条件即告知相关人员应当缴纳房屋买卖应该缴纳的税费和其他费用，并将缴纳依据提交给房管局。在确认无误后，房管部门在一定的工作日间内会进行房屋过户登记，并将房屋的产权证明发放给买房者，并注销原来的房屋产权证明。所以一般办理房屋买卖不复杂，主要是注意其中的各项权利义务和约定的违约责任。
  
  
  

·骑公路车飙车犯法吗
      违法，飙车是违法行为，会被处于罚款、治安拘留及吊销驾照等处罚;在情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。《刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处...

·酒后砸车寻衅滋事会构成犯罪吗？
      可以说酒精会使人意识不清，甚至迷失自我，酒后发酒疯看似没什么危害性，但是如果情况没有得到控制的话，是可能构成犯罪的，我们经常都可以从新闻上看到某某人寻衅滋事等等，那么您对寻衅滋事的法律规定又了解多少呢，接下来让我们来告诉你们酒后砸车寻衅滋事会构成犯罪吗? 一、酒后砸车寻衅滋事会构...

·在房产交易的过程中，作为购房的一方其实有很多需要注意的地方，
      在房产交易的过程中，作为购房的一方其实有很多需要注意的地方，不然自身利益就有可能受到损害。而现实中因为房产交易合同而产生纠纷的情况也是比较多的，那此时应该怎么来处理房产交易合同纠纷呢?这关系到当事人利益，下文中我们就来告诉你吧。 一、怎么处理房产交易合同纠纷 购买房屋时必须签...

·一、交通事故撞断牙齿的赔偿标准是什么?
      一、交通事故撞断牙齿的赔偿标准是什么? 可以构成伤残，至少十级，具体几级要由司法鉴定机构决定，根据道路交通事故处理的规定，交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。此外应在医疗机构申请伤害鉴定，此外医院出具的治疗证明都是对方应赔偿的依据。司法鉴定10级赔偿标...

·乘客坐客车出事故找谁赔偿
      乘客坐客车出事故找谁赔偿一、乘客坐客车出事故找谁赔偿 乘客乘坐客运车辆，因客运车辆发生意外事故或者与其他车辆之间发生交通事故，使乘客遭受损失。因客运车辆发生意外翻沉，与山体等撞击而发生事故的，乘客与营运人之间存在客运合同关系，应受《民法典》（自2021年1月1日起施行）的调整，除...

·喝酒后骑电动车是否算酒驾
      喝酒后骑电动车是否算酒驾我们看到的酒驾一般都是在喝了酒之后驾驶机动车上路，这样的行为在我国属于交通违章行为，此时就会对驾驶者做出处罚。但要是行为人喝酒后骑电动车上路呢，此时是否也算是法律上面规定的酒驾？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、喝酒后骑电动车是否算酒驾《电...

·酒后移车算醉酒驾驶吗，有哪些处罚措施？
      现在经济条件好了，有车一族的人也越来越多，我们出门在外除了要爱护好车子之外，还要保护好自己的生命。无论是酒后驾车还是醉酒驾驶，对于人们来说都是非常危险的行为，轻则受点小伤，重则濒临死亡。那么，酒后移车算醉酒驾驶吗，有哪些处罚措施?请看下文。 一、酒后驾车算醉酒驾驶吗 酒后驾车...

·交警无法认定责任该怎么索赔
      交通事故有很多，但不是每一起交通事故交警都是可以判断谁来为这场交通事故负责的，在交警无法认定责任时，一般有无法确定是谁的责任的双方或者是几方共同承担责任，除此之外，受害人还可以向保险公司要求赔偿。索赔方式有以下几种： 一、要求保险公司承担无过错责任 依据《道路交通安全法》第七十六...

·一、交通事故后修车赔偿流程是什么?
      一、交通事故后修车赔偿流程是什么?1、报案。投保人可以通过保险公司热线服务报案，这是办理异地车险理赔必走的流程，关系到车主是否可以享受到理赔服务，报案时间的早晚，也会直接影响到理赔时间的快慢。2、查勘、定损。事故发生地就近的保险公司网点工作人员进行查堪和定损，这是理赔的关键之处。...

·端午节侵占应急车道会受到怎样的处罚？
      端午节侵占应急车道会受到怎样的处罚？ 1、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第八十二条规定： 机动车在高速公路上行驶，不得有下列行为： (1)倒车、逆行、穿越中央分隔带掉头或者在车道内停车； (2)在匝道、加速车道或者减速车道上超车； (3)骑、轧车行道分界线或者在路肩上...

·机动车牌照掉色不清晰罚多少
      机动车牌照掉色不清晰罚多少 随着经济的不断发展，很多家庭购买了私家车。但是很多人都对交通规则以及惩罚制度不太了解，交通法规定机动车牌照不清晰也是违反交通安全法的，但是机动车牌照掉色不清晰罚多少很多人却不清楚。下面的文章中将带来交通法中与牌照不清晰有关的法律知识的介绍。 一、机...