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上海律师
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章律师
很多人可能会问，离婚和按揭贷款买房有关系吗？确实没有直接关系，但存在间接关系。有些地方对于买房是有一定的限制的，比如为了抵制房价上涨等等。买房之前有两个前提，一个是享受国家政策，另一个是不享受国家政策。如果享受的话，国家法律上规定一个人（也就是一个户口）购买第一套房会享受相关政策，这样需要明确一些东西。第一，离婚之后财产分割需要清楚的明确，证明自己名下并没有房子，以便影响自己享受国家政策。第二，需要明确夫妻离婚后的债务情况，避免无法从银行进行贷款。当然会有一些人为了享受国家政策，利用假离婚进行非法行为，提醒大家一句假离婚的后果是很严重的，不要做出得不偿失的决定。比如婚离了，房没有得到，还会人财两空。如果不享受国家政策，像购买商品房则没有太多的限制，这就看个人的能力了。总的来说离婚和按揭贷款并没有太大的关系，离婚了也是可以按揭买房的，但毕竟会影响贷款买房效率。在进行贷款买房的时候还是要多多注意。另外对于贷款买房还需要向银行出具相关证明，比如：1、是否具有贷款本息偿还能力；2、还得有相关朋友作担保人或者有认可的资产作为抵押；3、信用良好等等。不过相关办理程序还需要到相关银行咨询，另外有些银行规定离婚后贷款买房需要在离婚一年后才可以，这是为了避免出现假离婚现象，所以大家以后遇见这种情况不必大惊小怪，毕竟任何银行的都有自己的规定。最后可能大家还会有一个疑惑，就是离婚按揭买房需不需要离婚协议书。1、离婚之后再贷款买房不需要离婚协议书，毕竟离婚对买房不构成直接关系。2、但是离婚前的贷款买房就需要离婚协议书了，只是为了查看你们的名下债务和资产等分割情况，这些是必要的。
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