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上海律师
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章律师
一、公民买房子都有哪些费用？
公民买房子的费用主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。
1.契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3%～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。
注意：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
2、住房维修基金
包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
缴纳比例：
1、商品住宅每平方米缴纳的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(一)每平方米的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
3、房屋产权登记费、印花税、工本费
这三个都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出。
开发商收取的费用
开发商收取的费用都是根据签署的合同进行结算，不会额外收取费用。比如房贷尾款、装修变更费等。一般来说所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，是事先经过客户同意的。
物业收取的费用
物业费也是一项必须要缴纳的费用。但是物业费的范围很多，像物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费都统称物业费。
1、物业管理费用
物业管理费都是按照房屋面积计算。但是不同的地区，不同的小区，不同的物业公司收取的标准不一样。并且在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。这些都会在合同中所有体现。
2、供暖费
暖气费都是在规定的时间统一收费的，按照房屋面积来计算的，有统一的标准，所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用，业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。
3、水电气费
水电气费的收取，有些自己需要自己去水电气供应公司缴纳，有的是由社区物业公司代收，收费标准也是不同城市有不同的标准。
4、垃圾处理费
业主产生的生活垃圾最终都要由物业公司统一回收，统一处理，其中产生的人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区的不同，收费也不同。
公民如果想要成为自己家的房子时并不是像正常买东西一样交钱就可以拿到货物的，一般来说房子除了是建筑物以外还需要用到大量的土地，所以还需要给土地资源的所有者也就是国家一定的费用，而这些钱都是用税的形式给国家并且最后会用到公共之上的。
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