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上海律师
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在二手房的房屋买卖交易当中，一般都会签订二手房的房屋买卖合同。在合同当中，双方会约定买房的价款，交易的时间地点，交易方式等等。一旦双方对于合同内容当中的相关条款达成共识，那么签字或者是按手印之后合同就算生效了，那么双方就必须要按照合同当中约定的内容来履行。那么如果双方已经达成约定的话，其中一方后来却有了毁约行为，例如不按照合同约定的方式进行支付，甚至是直接拒绝购买二手房的话，这个时候卖方应该如何维护自己的合法权益呢?此时卖方有没有权利强制要求买房继续购买呢?下面小编就来给大家介绍一下这个问题。二手房买方毁约不买了怎么办？1.在二手房的买卖合同当中，如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话，卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的，但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括：行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等，当符合条件之后才能够有后续的维权行为。我国法律已经规定了在签定合同之后，一方不履行合同所要承担的法律后果，由于合同的签订是民事法律行为，所以上升不到刑事的高度。一方就算违约也不能够被判刑，只能够依照相应的方法来进行解决，例如强制要求继续履行或者是赔偿损失等等。2.具体来讲，在一方明确违约之后，另一方可以向法院或者是向对方协商，提请继续履行，也就是说，卖方可以有权要求买方继续履行合同，继续购买房屋。当然，这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出，如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话，就不可以提请继续执行。如果没有办法要求买方继续履行合同的话，就可以要求买方赔偿自己的损失。由于双方签订买卖合同达成契约之后，自己就没有办法用另外的方式处理自己的房子，很可能会给自己造成损失。由于这个损失完全是用买房的违约行为造成的，所以是可以要求买方来进行损害赔偿的。具体的赔偿可以看卖方实际损失的金额或者是隐藏的损失金额。如果烧饭没有办法协商决定的话，可以申请人民法院进行判决。3.最后，卖方可以要求买方支付违约金。违约金的数额一般是在合同当中已经规定好的。如果没有规定好的话，违约金的事我最多不能超过合同总金额的两成部分，即20%。在这个限度之内，卖方可以要求买方进行承担作为违约的惩罚。以上就是关于在二手房的买卖合同当中，买方毁约不买房子之后，卖方可以采取的一些措施。在这些措施当中，通常是双方来进行协商的，如果协商能够解决的话，这件事情就可以结束了，以后如果双方没有办法解决的话，就只能向仲裁机构或者是法院来提请仲裁或者判决了。如果提起诉讼的话，一定要注意保留证据，包括合同本身以及买方违约的证据，这样胜算的可能性会大一些。
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