在建工程抵押房屋能否预售

上海律师网 www.shlsw.net

  在建工程抵押房屋能否预售房地产开发商预售在建工程房屋，需要取得商品房预售许可证。那么，如果房地产开发商将在建工程房屋抵押后，为了及时归还贷款，并没有停止房屋的预售。这种行为是否符合法律规定，需要根据实际情况进行具体分析：1.《民法典》（自2021年1月1日起实施）等法律规定，房屋抵押期间，房地产开发商在经过银行等抵押权人同意后，将抵押的无法进行出售等转让时，应该将房屋出售所得的资金提前向银行等抵押权人偿还债务或者提存。2.同时规定，房屋抵押期间，未经银行等抵押权人同意，房地产开发商不得出售房屋。同时，城市房地产抵押管理办法也规定，房地产开发商在征得银行等抵押权人同意的前提下，可以将已经设定抵押权的房产进行出售。所以，按照上述法律规定:1.房地产开发商预售已经设定抵押权的在建工程商品房，除了需要取得政府部门颁发的商品房预售许可证外，还必须取得银行等抵押权人的正式同意。2.只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系，房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。在这个过程中，银行等抵押权人为了自身利益，肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项，或者新增其他财产进行担保。3.也就是说，房地产开发商将在建工程抵押后，如果抵押合同中没有明确允许房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人没有明确允许房屋预售，则房地产开发商不得将抵押的在建工程预售。同时，如果抵押合同中明确允许了房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人书面同意房屋预售，则房地产开发商可以在取得预售许可证后对房屋进行预售。
  
  
  

·工伤认定下班合理时间规定是什么？
      工伤认定是很多人都比较熟悉的也是很关注的问题，因为在工作中如果出现了意外事故就会给劳动者带来严重的身体损害，同时也会带来一定的经济损失，因此对于工伤认定是十分的重要的，要依法进行处理工伤，那工伤认定下班合理时间规定是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、工伤认定下班合理时间...

·工伤理赔包括了哪些项目
      工伤理赔包括了哪些项目 工伤索赔的赔偿项目有以下几种情况： 1、造成一般伤害(未达到残疾)的赔偿项目 医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费。 2、造成伤残的赔偿项目： 医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通...

·企业职工工伤赔偿标准有哪些？
      企业职工工伤赔偿标准有哪些？ 赔偿项目 工伤索赔的赔偿项目有以下几种情况： 1、造成一般伤害(未达到残疾)的赔偿 医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费。 2、造成伤残的赔偿 医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、...

·劳动合同试用期工资相关规定
      众所周知，劳动者在试用期间所获得的薪酬低于非试用期的工资的，但是不能少于正式工资的80%，而且法律中也明确规定对于劳动合同试用期工资的最低发放额及其其他相关规定，接下来由的我们为您介绍相关内容。 劳动合同试用期工资相关规定《劳动法》第二十条 劳动者在试用期的工资不得低于本单位同岗...

·怎么对综合工时加班费计算
      我国劳动法中规定的工时制度包括了三种，即标准工时制、综合工时制和不定时工时制。其中综合工时制是以一定时间为周期的一种工时制度，很多人认为在综合工时制下就不存在加班的情况，但这样的认识其实并不准确。既然综合工时也存在加班，那该怎么对综合工时加班费计算呢?我们一起在下文中进行了解。一...

·现在不少学生正在准备毕业找工作的事情，其实找工作并不是一件简
      现在不少学生正在准备毕业找工作的事情，其实找工作并不是一件简单的事情，而且作为刚毕业的大学生来说找到一份工作，并不意味着工作就此落实好了。对于这些新员工在准备进入职场的时候是需要做好一定的准备的，那么新员工入职签什么合同，有哪些需要注意的地方? 一、新员工入职签什么合同 1、填写...

·合同到期扣工资的这种做法是否合理?
      合同到期扣工资的这种做法是否合理? 合同到期了，不辞职直接走是可以的，用人单位克扣劳动者工资是违法的。 1、用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，...

·建筑工程分包的规定有哪些
      建筑工程分包的规定有哪些?《建筑法》第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的...

·要怎么计算拖欠工程款的利息
      要怎么计算拖欠工程款的利息个人拖欠债款时，债权人可要求债务人支付逾期还款利息。而如果拖欠的是工程款，债权人也可以要求债务人支付利息。具体来说，怎么计算拖欠工程款的利息呢?在具体生活实务中，债权方应该如何降低拖欠工程款的风险，以避免遭受损失呢?对于上述问题的具体内容，下文中将详细为...

·公路工程质量验收规范2023是怎么规定
      公路工程质量验收规范是怎么规定的 目前我国公路的修建可以说已经是四通八达的，而且随着现在运输压力的不断增大，其实也对公路的使用寿命和公路的质量要求在不断的提升过程当中。如果公路工程修建完成后，存在豆腐渣的工程，这样的公路是经不起使用的。下面我们为您介绍的是公路工程质量验收规范是...

·实施征地拆迁安置工作流程有哪些
      实施征地拆迁安置工作流程有哪些 一、前期工作 1、确定安置区域，确定安置楼结构外观层数等情况 2、确定回迁涉及几种备选户型。 3、准备拆迁协议文本 4、确定拆迁安置政策 5、确定人员、片区，分片包干，着手入户对接准备工作 6、全体工作人员集体学习方案政策，吃透政策，领会精神，准...