房地产企业并购流程是什么 房地产企业并购流程是什么?

上海律师网 www.shlsw.net

  房地产企业并购流程是什么
  
  房地产企业并购流程是什么?
  
  1、制定并购战略规划
  
  企业开展并购活动首先要明确并购动机与目的，并结合企业发展战略和自身实际情况，制定并购战略规划。企业有关部门应当根据并购战略规划，通过详细的信息收集和调研，为决策层提供可并购对象。
  
  2、选择并购对象
  
  企业应当对可并购对象进行全面、详细的调查分析，根据并购动机与目的，筛选合适的并购对象。
  
  3、制定并购方案
  
  为充分了解并购对象各方面情况，尽量减少和避免并购风险，并购方应当开展前期尽职调查工作。尽职调查的内容包括并购对象的资质和本次并购批准或授权、股权结构和股东出资情况、各项财产权利、各种债务文件、涉及诉讼仲裁及行政处罚的情况、目标企业现有人员状况等。在尽职调查的基础上，企业应当着手制定并购方案，针对并购的模式、交易方式、融资手段和支付方式等事宜作出安排。
  
  4、提交并购报告
  
  确定并购对象后，并购双方应当各自拟订并购报告上报主管部门履行相应的审批手续。国有企业的重大并购活动或被并购由各级国有资产监督管理部门负责审核批准;集体企业被并购，由职工代表大会审议通过;股份制企业由股东会或董事会审核通过。并购报告获批准后，应当在当地主要媒体上发布并购消息，并告知被并购企业的债权人、债务人、合同关系人等利益相关方。
  
  5、开展资产评估
  
  资产评估是企业并购实施过程中的核心环节，通过资产评估，可以分析确定资产的账面价值与实际价值之间的差异，以及资产名义价值与实际效能之间的差异，准确反映资产价值量的变动情况。在资产评估的同时，还要全面清查被并购企业的债权、债务和各种合同关系，以确定债务合同的处理办法。在对被并购企业资产评估的基础上，最终形成并购交易的底价。
  
  6、谈判签约
  
  并购双方根据资产评估确定的交易底价，协商确定最终成交价，并由双方法人代表签订正式并购协议书(或并购合同)，明确双方在并购活动中享有的权利和承担的义务。
  
  7、办理股(产)权转让
  
  并购协议签订后，并购双方应当履行各自的审批手续，并报有关机构备案。涉及国有资产的，应当报请国有资产监督管理部门审批。审批后应当及时申请法律公证，确保并购协议具有法律约束力。并购协议生效后，并购双方应当及时办理股权转让和资产移交，并向工商等部门办理过户、注销、变更等手续。
  
  8、支付对价
  
  并购协议生效后，并购方应将按照协议约定的支付方式，将现金或股票、债券等形式的出价文件交付给被并购企业。
  
  9、并购整合
  
  并购活动能否取得真正的成功，很大程度上取决于并购后企业整合运营状况。并购整合的主要内容包括公司发展战略的整合、经营业务的整合、管理制度的整合、组织架构的整合、人力资源的整合、企业文化的整合等。
  
  企业并购的目的是为了实现双赢，在扩大企业规模，提高企业市场竞争力的同时能够使各方人员都有所获益。如果没有足够的经济实力，并购对公司来说是不切实际的，可以说每一个并购的流程都至关重要，比如说选择并购对象的时候，并购的房地产企业并不见得就必须有多大的经营规模。
  
  

·高淳集体土地房屋拆迁补偿标准是什么？
      高淳集体土地房屋拆迁补偿标准是什么？ 拆迁补偿是国家或者组织在征收土地之前，在对该区域土地上还享有土地使用权的业主或者老板进行房屋价值评估之后，给予其合适的现金或者产权补偿。拆迁补偿标准不同地区、不同类型的土地都不尽相同。那么高淳集体土地房屋拆迁补偿标准是什么呢?下面我们一起来...

·广东征地补偿新标准是怎样的？
      年广东征地补偿新标准是怎样的？ 广东征地补偿新标准 当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。 为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，...

·土地使用权什么时候作为无形资产?
      土地使用权什么时候作为无形资产? 一、土地使用权什么时候作为无形资产 土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下，通常是指，企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。 按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方...

·长沙县征地拆迁政策
      长沙县征地拆迁政策相信拆迁这个词在您的生活中并不少见，很多地方会遇到这个问题，自己的领土被征收以及拆迁，在这样的情况下您肯定希望得到政府一定的补偿以及一个合理的说法，并让政府安置自己接下来的领土。在长沙县一样也存在着这样的问题，那么长沙县征地拆迁时，长沙县的人民应该知道哪些应该知...

·对于回迁房、安置房以及商品房，这是很多人都区分不清楚的。房地
      对于回迁房、安置房以及商品房，这是很多人都区分不清楚的。房地产市场中，对回迁房的交易也有，对安置房的转让也是存在的。但毕竟回迁房和安置房还是不太一样的，那究竟回迁房和安置房有什么区别呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、回迁房和安置房有什么区别 1、产权的区别：很多定向安置房不是完...

·租赁协议土地使用权范本怎么写
      租赁协议土地使用权范本甲方：乙方：为了支持城乡边际的发展经济，甲方决定将自己在： ( )位置的非耕地一块，面积将近贰亩租给乙方使用，乙方可在这块地上建立轻钢厂房及辅助设施，用于做钢材制品的加工及环保性防腐涂料的生产。经甲乙双方协商达成协议如下：一、场地条件：甲方租给乙方的用地是平...

·现实中，因为房地产而产生纠纷的情况是比较多的，而此时当事人如
      现实中，因为房地产而产生纠纷的情况是比较多的，而此时当事人如果不能尽快的进行解决的话，那就有可能给自身利益造成损害。当然了实际处理房地产纠纷案件也需要进行举证，那房地产纠纷案件该如何举证呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 (一)合作建房纠纷 1、提供合作建房的书面合同及补...

·房地产企业土地使用权的取得方式有哪些
       土地的使用肯定会涉及土地使用权，那么，房地产企业土地使用权的取得方式有哪些，在有关法律规定的允许下，土地使用权的获取除了转让就是竞拍，对于不同的方式虽说本质上会存在较大的差异，但是在实际的运用中，还是企业间的商业竞争。 土地使用权(Land Use Rights)是指国家机...

·重庆征地补偿最新标准是怎么规定的
      重庆征地补偿最新标准是怎么规定的相信征地补偿对于生活当中任何人来说都是一件非常重要的事情，因为说句实话，现如今各地的征地补偿的数额往往是比较大的，如果征地补偿款的事情不能够处理好的话，肯定会影响您方方面面的。对于各省市的制定的拆迁补偿款的标准，当地的公民还是应该及时的了解一下的。...

·异地办理身份证需要多久
      异地办理临时身份证最快一天内, 最长不超过三天。办理时需要携带本人户口，近期一寸免冠黑白照片两张，办理时要交验户口，填写《居民身份证申领登记表》，交纳工本费10元。公民从事有关活动，需要证明身份的，有权使用临时居民身份证证明身份。有关单位及其工作人员不得拒绝。《居民身份证法》第十...

·遗弃罪上什么地方告去？
      遇到麻烦就找警察，这是很多人在生活工作中坚信的一点。虽然一些民事纠纷可以报警进行处理，但要是对于刑事犯罪的话，此时直接找警察是否能够对案件作出处理了。需要注意我国判处行为人是否有罪，是由人民法院作出的。而具体针对到遗弃罪，您知道遗弃罪上什么地方告去才好吗？我们马上为你做详细解答。...