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上海律师
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章律师
在商品房建造的过程中，由于建筑工艺的原因，房屋面积出现误差实属难免。同时，由于面积计算的复杂性与专业性，普通购房者很难算清所购房屋的精确面积。因此，交房时，“缩水楼”与“膨胀楼”成了最让购房者头痛的问题。那么，对于购房者来说，房屋面积有误怎么办？我们将在下文中为你做详细介绍。
一、房屋面积有误怎么办
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
此项规定的出台针对故意面积缩水的行为，具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋，若实际交付的房屋面积为90平，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。
二、怎么解决房屋面积误差问题
对于房屋面积误差，通常在标准的商品房买卖合同里，处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
通常情况下，房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
为了避免开发商在房屋面积上做文章，损害购房者的利益，我国法律规定了开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内，否则开发商要向购房者支付相应的赔偿的条款。要是发现所购买的房屋面积有误，此时可以通过一些法律途径来保护自己的合法权益。?
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