房地产开发企业设立条件是什么？

上海律师网 www.shlsw.net

  房地产开发企业指的是那些符合我国的城市房地产管理法规定的企业，想要通过房地产开发项目和或者是通过经营房地产相关的活动来进行盈利为目的的企业。那么这些房地产开发企业的设立条件是什么?房地产开发企业应该经过哪些设立程序呢?房地产开发企业可以开展哪些相关的经营活动?这些都是任何一个想要从事房地产开发企业的工作人员所必须了解的事情。房地产开发企业想要通过房地产开发兼营企业和房地产开发项目进行盈利具备以下的五个条件:第一个条件就是经营者必须要拥有自己的名称和相关的组织机构；第二个就是经营者必须拥有固定的经营场所；第三个就是经营者的注册资金比一般的经营性和中介性质的企业要高，经营者要达到国家对房地产开发企业的注册资金要求，我国目前对于房地产开发企业的资质做出了不同的注册要求，只有达到了这些要求的注册者才可以申请成为房地产开发企业，这要要求的设立也是为了遏制房地产企业在我国市场上的暴利行为，降低了公民投资房地产的风险保障了房地产的交易安全；第四个经营者应该具备足够的房地产专业技术人员，因为房地产开发是一项非常需要具备专业性的经营开发活动，经营者只有在拥有了足够多的技术人员以后才可以保证开发的项目的安全性和对社会作出的效益性对环境做出的效益性；第五个设立条件就是经营者需要在满足了上述条件以后还要具备法律法规中关于企业公司开发的其他条件。工商局会对满足了上述五个条件的房地产开发企业进行相应的登记并给这些企业办理相关的营业执照，证明这些企业可以从事房地产开发项目和或者是通过经营房地产相关的活动。当这些房地产开发企业建立了有公司以后，应该按照国家对公司的相关法律规定，依法执行《公司法》中的有关规定，并在领取营业执照的一个月内到相关的机关工作单位进行备案。房地产开发企业在遇到以下七种房产是不存在转让情况的：第一种情况是：以公民出让的方式获得土地使用权是不符合我国法律规定的条件，所以不能进行开发；第二种情况是：我国司法机关或者行政机关的工作人员依照法律规定，决定进行查封或者进行限制的房地产是不能进行开发的；第三种情况是：已经依法收回土地使用权的房产是不能再有房地产企业进行开发的；第四种情况是：共有房地产，如果没有经过所有共有人书面同意的情况房地产开发企业也是不能进行开发的；第五种情况是：对于房产的归属有争议的房产开发商也不能进行相应的营业活动；第六种情况是：对于那些没有按照法律登记的房产也是不能进行房地产开发行为的；第七种情况是：法律法规中明确禁止转让的地产是不能进行房地产开发情况的。只有那些获得了土地使用权证书和属于房屋建设类工程并签订了合同的地产，房地产开发企业才能对其进行投资、开发或者建设行为。
  
  
  

·土地还未经批准征收，就能对地上房屋进行拆迁吗？
      一、土地还未经批准征收，就能对地上房屋进行拆迁吗?　　依据《土地管理法》的规定，任何单位和个人需要建设使用集体土地的，除去公共设施和公益事业外，必须要依法申请使用国有土地，也就是要依据规定经过国务院或者省级人民政府的批准才可以进行。　　1、收拆迁批准机关　　(1)涉及集体土地及地...

·土地使用出让合同应该怎么写?
      土地使用出让合同应该怎么写? 个人取得土地使用权后，如果用地计划有变，可以将土地使用权转让或者出让，这是法律许可的。为了防止出现土地使用权纠纷，双方得签署一份土地使用出让合同，将各自权利和义务规定好，那么，土地使用出让合同应该怎么写?下面我们来看看我们是怎么说的。 土地使用出...

·土地租赁合同确认无效的情形
      现目前，很多企业为了减低成本，在土地的使用上，都会选择租赁方式而不是购买方式。因此，为了使承租方和土地出租方之间达成一定的协议，双方当事人都会采取签订土地租赁合同保障双方的权利。但是，该合同签订后也会存在无效的情形，那么，土地租赁合同确认无效的情形有哪些呢?今天，我们给您做了以下...

·土地使用补偿费是什么意思
      土地使用补偿费是什么意思我国公民在使用国有土地资源的时候，只需要向国家交纳少部分的税费就可以依法使用了。但是相反，如果公民在办理国有土地使用证以后，政府、单位要使用我国公民的土地的话，这个时候政府给我国公民发放的补偿费用就非常多了。下面我们就为您介绍一下土地使用补偿费是什么意思?...

·近期济南农村土地使用证登记涉及到的规定？
      近期济南农村土地使用证登记涉及到的规定？ 近期山东省在全省施《中华人民共和国农村土地承包法》，济南作为山东省的省会城市最先开展，直至2017年7月18日到19日济南市宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证成果省级验收工作圆满完成，那么涉及到的关于济南农村土地使用证的一些规定是怎...

·赣州征地补偿最新标准是什么？
      赣州征地补偿最新标准是什么？ 近几日，赣州颁布了《赣州市中心城区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法(试行)》，对2017赣州征地补偿标准等内容进行了更新和补充。此次更新是针对近几年赣州的发展和土地改革的需要，结合实际对征地补偿等措施做出的阶段性调整，将在本文将赣州征地补偿办法概...

·农村的征地补偿可以按年付吗
      农村的征地补偿可以按年付吗不可以，土地管理法实施条例第二十五条第四款：征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。我国《土地管理法》中并没有规定国家征用土地的补偿款发放给农户的次数，但不允许任何人侵占和挪用补偿款项。第四十八条 征收土地应当依法及时足额支...

·如何提出地域管辖异议？有什么条件？
      如何提出地域管辖异议？有什么条件？人民法院在审理受诉人提交的案件时，当事人认为该人民法院对案件无管辖权时，当事人可以向受诉人民法院提出不服该法院管辖意见或主张。这就是我们常说的管辖权异议。今天我们就给您讲述一下关于地域管辖异议的解决方案。 一、 提出地域管辖异议应符合的条件 ...

·土地使用证加名字是否可以？
      土地使用证加名字是否可以？土地使用证是一项能证明自己对于土地使用的法律凭证，在办理土地租赁等事物上起着至关重要的角色。如果因为结婚，一方要求在土地使用证上加上自己的名字或者其他原因想要加名字，那么土地使用证加名字是否可以？下面就由我们为您解答>。 一、是否可以在土地只用证上加名字...

·征用土地的拆迁安置补偿有什么
      征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。...

·土地出让涉及哪些税费
      土地出让涉及哪些税费 在土地使用权获得方式中有一种是土地出让，同时土地出让也是土地资产处置的一种方式。在土地出让的过程中涉及到较多的手续，同时当事人还需要交纳一定的税费。那么土地出让涉及哪些税费呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。 一、土地出让涉及哪些税费 ...