一、夫妻之间房屋买卖流程是什么?

上海律师网 www.shlsw.net

  一、夫妻之间房屋买卖流程是什么?夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。二、买卖二手房要注意哪些事项?1、核实卖方的身份如果是个人卖家的话，首先是需要看他的身份证;如果卖方有代理人的话，看他有没有经过公证的授权委托书。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可以查阅中介机构应具备的"两证"。2、到房管局查验卖方的房产证看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果是已出租的房屋的话，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押的话，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致如果购买公房的话，需要了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时是需要按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见。综上所述，夫妻之间可以将房屋过户，方式包括买卖及赠与等。夫妻间过户房屋手续比较简单，带上身份证、结婚证及房产证和相关析产证明等到房管局处理。作为夫妻，赠与比买卖房屋的成本低很多，如果是买卖房屋，则涉及到契税及印花税等。
  
  
  

·买房有可能会遇到怎样的纠纷
      对当今社会的很多人而言，买房子可谓是一件大事。因此，需要十分的谨慎，尽量避免出现差错和纠纷，为此，购房者们在买房前就需要了解一些关于买房纠纷的法律知识。那么究竟买房有可能会遇到怎样的纠纷？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、买房有可能会遇到怎样的纠纷 依照以往发生的商品房买...

·房子被强拆，诉讼时效、诉讼期限是多久？
      房子被强拆，诉讼时效、诉讼期限是多久?《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。法律另有规定的除外。第四十八条 公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他特殊情况耽误法定期限的，在障碍消除后...

·夫妻离婚房屋归一方需要办哪些于续？
      夫妻离婚时，无论是协商还是经过法院诉讼，对于夫妻的房产总会有一个解决的方法，可以是卖掉房屋共同分割也可以是归一方所有等等都可以，如果夫妻离婚房屋归一方的话，按照规定需要办理房屋转移手续以及提交相关的资料，不仅需要知道夫妻离婚房屋归一方需要办哪些于续？还需要知道房屋转移需要缴纳的费...

·共同共有的房产离婚时怎么分割
      共同共有的房产离婚时怎么分割 按份共有发房屋分配有以下几种情况： 1.夫妻之间另有约定的情况 夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是...

·个人房屋租赁合同税是多少？
      房屋的租赁合同，在现在社会上是使用非常广泛的一种合同，法律对于房屋租赁合同不仅有规定也有相关的要求，个人房屋租赁时，税务问题是出租方非常关注的问题，那么对于 个人房屋租赁合同税 的相关信息，今天就由我们为您简单说明一下。 一、个人房屋出租合同的条款 我国《合同法》规定，当...

·对于集资房而言，与普通商品房之间其实是存在较大的不同，一般商
      对于集资房而言，与普通商品房之间其实是存在较大的不同，一般商品房可以自由的进行转让，但要想转让集资房的话，就必须要先满足了条件才行。同时法律中也明确规定了一些可以转让的集资房，那究竟哪些集资房可以转让呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、哪些集资房可以转让 首先集资房要看卖...

·买房网签时间是什么时候？
      您购房的时候都会有一个疑惑，那就是如果买房网签时间一般是在什么时候?以及怎么查询购房网签时间呢?买房网签之后贷款有时间限制吗?以下，就是的我们为您整理的关于买房网签时间相关问题的介绍，共您参考。 一、买房网签一般在什么时候？ (一)、网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签...

·在农村离婚房子如何分配？
      因为各种原因，如夫妇感情不和等，当事人提出离婚，如果有人需要离婚，那么财产继承问题就随之而来，特别是有关房屋继承权的问题，如果没处理好会引起不必要的矛盾。其实法律上对房屋继承权有明文规定的，那么在农村离婚房子如何分配呢？您请看下面。1、对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住...

·一、房子的遗产公证怎么办理?
      一、房子的遗产公证怎么办理?到当地的公证部门办理，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。...

·一、离婚后财产纠纷房屋怎么分割?
      一、离婚后财产纠纷房屋怎么分割? 离婚后财产纠纷，房屋分割的话，也是按照平均分配为基础原则的，(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 ...

·在租房的过程必然要签订书面的租房合同，这是对当事人利益的文件
      在租房的过程必然要签订书面的租房合同，这是对当事人利益的文件，但也要该房屋租赁合同具有法律效力，不然的话约定的再好也是没有用的。至于房屋租赁合同在哪些条件下有效，我们已经收集好了相关资料，将在下文中告诉您房屋租赁合同有效的条件是什么。 一、房屋租赁合同有效的条件是什么 房屋租...