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上海律师
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章律师
随着社会的不断发展，人们的素质越来越多，生活水平也不断提高，社会经济不断发展，相对应的一系列法律也在不断的健全，税收对我国收入来说是很重要的一部分，依法纳税是我们作为公民必须要履行的义务。我国公民的依法纳税义务是我们要无条件履行的，公民不依法纳税是违法的，要受法律的制裁，同样的我们的房屋在过户、买卖过程中也是要纳税的，那么直系亲属赠与房产需要纳税么?很多人对直系亲属赠与房产是否要纳税并不了解，那样很容易造成漏税逃税的现象发生，今天我们就来说说直系亲属赠与房产契税的相关问题。一、直系亲属赠与房产要交税。1.
根据我国的相关法律规定，不论是单位还是个人，只要是将不动产或者是土地的使用权无偿的赠与单位企业或者是个人，都是要缴纳相应的税金的。根据我国相关的法律规定，我国不论是企业还是个人包括直系亲属赠与房产都是要缴纳税金的，我国法律对所有无偿的赠与房产或者是将房产对外进行买卖行为都是需要后续进行税金缴纳工作的。2.
我国相关的法律规定我国个人通过被赠与、继承或者是通过离婚所得的不动产、房产等赠与，这些不动产房产的买房时间为发生以上被赠与、继承或者是通过离婚所得的时间来认定，这些被赠与继承的房产所的人要拿着这些不动产的相关的所有的材料、证件去相关部门办理手续。3.
房产被赠与一方需要根据我国的纳税相关规定进行纳税行为。主要的需要交纳的税种有契税、房屋赠与公证费用已经以上事项的登记费用。当然这些费用当中，最重要的就是契税，契税一般收取标准是被赠与房屋核定价格的3%，也可以通俗来说是这个房屋现在放到市场上去卖的市场价格的3%，受赠的一方如果在五年内将房屋进行出售，而且受赠一方的住房较少情况下，卖房时是可以不用再缴纳营业税和个人所得税的。但是如果在不足五年内，被赠与方就将房屋再出卖，而且被赠与方除了本套房屋外还有多套房屋，那么在出售此套房屋时，被赠与者需要照常被收取相关个人所得税等税金。二、直系亲属赠与房产要交哪些税费关于直系亲属赠与房产主要缴纳两种税金。1.一种是公证费用，关于直系亲属赠与房产的公证费的收取的比例一般情况下是受益总金额的2%；2.第二种是我们常听到的契税。契税是赠与房产的估价乘1.5%;还有交易费、评估费用等。后一种契税是关于一系列要去办理房屋权过户转让的一系列的登记手续，这个部分需要缴纳的费用种类较多，需要一一进行办理缴纳。但是如果是直系亲属赠与房产的可以根据相关的法律规定可以免征个人所得税。
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