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上海律师
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章律师
一、二手期房购买流程主要是什么?
1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全;
2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下;
3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金，说明这个房子已经有人购买了，之后不对其他客户进行交易;
4、最后是签订购房合同，把最后的房款交接完毕;
5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封;
6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续了;
7、缴纳税费：任何交易行为都需要缴税，买房也是其中，所以不可以偷税漏税。
基本上购买二手期房的流程就是这样了，完成上面的所有步骤后，购房者就会得到房屋的产权，这时房子就真的属于购房者所有了。
二、买二手房要注意什么?
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
二手房的买卖流程不会因为是期房或现房就有什么区别了，只不过，房子都尚且是期房，也就是说原房主都不能确保房子的质量，至于说土地使用证和房产证那更是无稽之谈。买家确认在这种情况下要购买该套二手房，也只也只能说心也够大了。我们在这里不建议大家购买二手期房。
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