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上海律师
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章律师
一、农民合作社无偿租地合同无效的因素有哪些?
《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二、合同订立的原则
1、平等原则
根据《民法典》第八条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分 协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。
2、自愿原则
根据《民法典》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人 自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿;第二，与谁订合同自愿;第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四，当事人可以协议补充、变更有关 内容;第五，双方也可以协议解除合同;第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
3、公平原则
根据《民法典》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包 括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二，根据公平原则确定风险的合理分配;第三，根据公平原则确定违约责任。
4、诚实信用原则
根据《民法典》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
5、善良风俗原则
根据《民法典》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定， “遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政 法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。
各地成立农民合作社的目的都是为了提高全体村民的经济收入，像是这种情况也可以判定为属于村集体用地，所以，凡是成立农村合作社的基本上都是可以无偿使用村集体的土地的。在政府部门的组织下，不可能去签订一份和国家法律制度相违背的无偿用地合同。
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