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上海律师
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章律师
一、住房租赁网签备案费用交给谁?
住房租赁网签备案费用交给房地产的办理中心，备案之前就需要先缴纳费用，该费用之中并不包含税额，只有在备案之后才需要纳税。
租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。
二、房屋租赁合同备案流程
1、办理流程：
(1)办理地点一般在当地房地产交易。
(2)办理时间是工作周时间：周一到周五，上午9.30-11.30，下午1.30-4.30;(3)需携带材料：当事人身份证、房地产权证、房屋租赁合同原件、委托书、代理人身份证(原件以及复印件都需要)。
2、注意事项：房产不是归一人所有的，而是二人以上共有的，需要提供共有人身份证、产权证条形码和次页都需要复印。
3、证明必须是以下情况才能办理：购买的房产提供房产证;租房提供房屋租赁合同登记备案证明;在单位宿舍居住提供单位给到发住宿证明;借住亲戚家，提供亲戚房产证、亲属关系证明。
三、房屋租赁合同备案需要哪些材料
(1)租赁双方的身份证明或法律资格证明。
(2)房地产交易合同登记申请表。
(3)房屋所有权证或者其他合法权属证明。
(4)房屋租赁合同。
(5)直辖市、市、县人民政府建设主管部门规定的其它材料。
四、网签作用
电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。
针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响?首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌，郑州的经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代，全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向健康，良性的轨道去发展。至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
网签时除了租金并不需要额外的缴纳其他的费用，若是租赁房屋的主体，子啊签署租赁合同之后，处于能够更好的保护自己的财产权益，而办理了备案的手续，此时需要缴纳诸如房租税等的费用，具体需要由租赁方，还是房屋的所有者支付此笔费用，需要双方协商之后确定。
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