土地征收程序中最重要的是什么？

上海律师网 www.shlsw.net

  土地征收程序中最重要的是什么？

  一、土地征收程序中最重要的是什么?

  在实践中对农村土地进行征收的，最为重要的是获得有关部门的批准，如果未经批准征收土地，是属于违法的，征地是不受法律保护的。

  《中华人民共和国土地管理法》

  第四十四条?

  建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。?

  永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

  在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

  在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

  第四十六条?

  征收下列土地的，由国务院批准：?

  （一）永久基本农田；

  （二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

  （三）其他土地超过七十公顷的。

  征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

  征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

  二、农村征地补偿对象

  1、实行统一安置的，土地征收补偿标准归该集体经济组织。放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民，可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民;实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。

  2、已经实行农村土地股份合作制的，可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。

  3、农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分配对象为该集体经济组织的全体成员。

  4、征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。

  5、征收、征用集体经济组织的机动地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。

  根据我国法律规定，对农村土地进行征收时，必须要获得有关部门的批准，如果未经批准征收土地，是属于违法的，征地是不受法律保护的，另外对于相关征地补偿的标准也应当向社会进行公开，并接受人民群众的监督，避免出现违法行为。

·离婚必须回登记地办理吗
不一定。按照民法典规定：离婚双方到户口所在地的民政局协商离婚，或到当地中级人民法院协商离婚，不能协商的请求法院判离。起诉离婚的话在被告住所地起诉，住所地即户口所在地，住所地与经常居住地不一致的，以经常居住地为准。经常居住地是指连续居住满1年以上的地方。《婚姻登记条例》第一千零五十...

·夫妻离婚向什么地方的法院起诉？
生活中，要是夫妻无法协议离婚的话，这种情况下还可以考虑通过诉讼方式离婚。而诉讼离婚首先要做的就是搞清楚向什么地方的法院起诉，否则案件就不会得到受理，自然也就不会准予夫妻离婚。那到底离婚向什么地方的法院起诉呢?我们一起在下文中进行了解。离婚诉讼，原则上由被告住所地法院管辖。 ...

·承租土地使用权的评估方法是怎样的？
承租土地使用权的评估方法是怎样的？在我们的现实生活中，很多人需要进行承租土地评估，承租土地评估也是十分必要的。但是纯粹土地的出租行为是比较少见的，所以市场租金的确定是使用收益法评估租赁土地的一个难点。那么承租土地使用权评估方法是怎样的？请看下文。一、承租土地使用权的评估方...

·湖南省铁路征地补偿标准是什么
湖南省铁路征地补偿标准是什么工业时代，铁路的发明对于人类社会的改变是具有创新性意义的，在历史的进步过程中起到了非比寻常的意义。在当今时代，铁路的发展对于一个国家的建设也是有着不可估量的作用。各国都争相进行铁路建设，来彰显国际影响力。而在这个过程中离不开征地补偿标准问题。那么，湖南...

·关于征地拆迁信息公开的法律法规有哪些？
关于征地拆迁信息公开的法律法规有哪些？征地拆迁的信息公开是社会群众关注的问题，信息公开可以解决很多不必要的纠纷，这样公开透明征地信息，维护人民群众的利益，对于征地拆迁工作的开展也是起着很大的作用，要想维护人民群众利益，就要有法律法规来规定征地信息的公开透明度。关于征地拆迁信息公开...

·土地征地补偿标准继承是什么？
土地征地补偿标准继承是什么？土地征地补偿标准继承法律规定认定时才会有集体经济组织成员资格的人在土地补偿费被均分前去世的，才会有机会来收取被补充费收益份额的保留和继承，如果与之相反，补偿安置的规定在确定时在拥有集体经济组织一部分资质的人在补偿费分配后去世之后也不会发生这种份额保...

·郑州市征地补偿标准是什么？
郑州市征地补偿标准是什么？有时国家为了一些项目的筹建，虽然在项目规划的时候已经尽量避免扰民，但为了项目的效果考虑，有些确实无论无何都不能省去，于是不得已地占了您拥有使用权的地，但同时，国家也是很大方地给予了被占地的人以补偿，不同地区的征地补偿标准会有所细微的不同，我们为您讲讲郑州...

·所谓安置房，是那些开发商由于城市规划或者进行土地开发等缘由进
所谓安置房，是那些开发商由于城市规划或者进行土地开发等缘由进行土地房屋拆迁，安置给原有户主的居住房屋。所以，相对于商品房，安置房的出售价格较低，所以还是会有人进行购买。在购买安置房之前，要了解安置房购买的条件与法规，准备好要求的相应的材料，了解安置房的购买流程。以下是安置房交易流...

·集体土地使用证办理手续是怎样的？
集体土地使用证办理手续是怎样的？宅基地属于典型的集体土地，所有权在集体，对于村民而言，可以通过申请拿到土地使用权。而农民将房子改好后，应该尽快的办好土地使用证，这样才构成产权的完整。以后一旦房子被拆迁，土地使用证上面记载的面积就是确定补偿的依据。那么集体土地使用证办理手续是怎样的...