一、担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么?

上海律师网 www.shlsw.net

  一、担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么?
  
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”
  
  二、哪些情况不适用买卖不破租赁原则?
  
  1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。
  
  抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
  
  2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。
  
  查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。
  
  3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。
  
  租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。
  
  综上所述，在二手房交易中，经常会涉及到买卖不破租赁这一原则的应用，而根据担保法相关条款，这个原则同样可以用于担保领域。如果是先出租后抵押的，租赁关系不会因为抵押而消除。当然，这里也有例外，就是财产先抵押再租赁的，不能使用买卖不破租赁这个原则。
  
  

·借条和欠条是一样的吗,欠条起诉时效是多久
      借条和欠条是一样的吗,欠条起诉时效是多久借条和欠条均是一种债权债务的凭证，并且两者在借款活动中都经常被人们所广泛的适用。那么，从法律的角度看，借条和欠条是一样吗?此外，欠条起诉时效又是怎么规定的呢?我们将在下文中一一为您解答。 一、借条和欠条是一样的吗 借条与欠条两者之间有很...

·朋友欠钱不还不好意思要怎么办？
      朋友欠钱不还不好意思要怎么办?朋友欠钱不还不好意思可以请第三方委婉的提醒，或者是自己直接去索要，甚至是去起诉都可以。起诉大概的程序如下：1、写好起诉书;2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;3、法院审查确定受理后就会开庭审理;4、法院判决;5、执行判决。民事案件审理时间： 简...

·发行企业债券必须具备哪些条件？
      发行企业债券必须具备哪些条件？企业在生产经营过程中会用到大量资金，除了向银行贷款、民间拆借外，企业还可以发行债券。在市场利率低的时候，这是一种非常不错的融资手段。当然，也不是所有企业都有资格发行债券的，必须符合国家有关要求。那么发行企业债券必须具备哪些条件？我们结合相关资料给您讲...

·拖欠货款起诉书范本是怎样的
      拖欠货款起诉书范本是怎样的？ 拖欠贷款起诉书 原告：×××市×××有限公司 住所地：×××市×××区×××大道 法定代表人：××× 被告：×××，男，××年××月××日出生，汉族，家住××省×××县×××镇×××村 请求事项： 1、依法判决被告支付原告货款计人民币20021元;...

·信用卡欠款30万判多少年？
      信用卡欠款30万判多少年？信用卡诈骗30万元，属于信用卡诈骗罪中“数额巨大”标准，依法量刑是：数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。法律依据：1、信用卡诈骗罪是指以非法占有为目的，违反信用卡管理法规，利用信用卡进行诈骗活动，骗取...

·担保公司贷款需要抵押物品吗?费用有哪些
      担保公司贷款需要抵押物品吗?费用有哪些?随着生活水平的提高，“花明天的钱”的消费理念得到越来越多人的支持。购房贷款、买车贷款等等贷款应运而生。但是不是每个人或者每个企业都能从银行得到贷款，这个时候就需要有一个担保人或者担保公司来为个人或者企业做担保，进而使得个人或者企业得到贷款。...

·欠钱不还的人找不到了怎么办
      欠钱不还的人找不到了怎么办?1、债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据，法院就会立案受理。由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满，债务人不应诉时，...

·什么是免责条款 免责条款的种类有哪些
      免责条款简单的来说就是在合同中，可以实际免除一方法律责任的条款内容，这样的条款无疑会对另一方的利益造成损害，因而在签订合同的时候一定要小心注意其中的免责条款，减少因此给自身造成的损失。那么从法律角度分析的话，究竟什么是免责条款呢?要是你不清楚，可以一起在下文中进行了解。一、什么是...

·一方的婚前存款是夫妻财产吗？
      一方的婚前存款是夫妻财产吗婚前存款不属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十三条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，双方另有约定的除外：1、一方的婚前财产。2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结...

·一、网签备案后多久贷款下来?
      一、网签备案后多久贷款下来? 在所需资料准备齐全后大约可以在3-5个工作日就把贷款办下来。银行贷款买房需要的手续是： 1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。 2、接下来借款合同的办理...

·诉讼讨债要什么证据,诉讼讨债要哪些证据
      诉讼讨债要什么证据,诉讼讨债要哪些证据欠款发生后，在借款协议中约定的还款日期到期时，债务人应该按期还款，如果债务人到期不偿还债务，债权人就要积极讨债，以维护自身的合法债权。在讨债时，诉讼是非常有效的手段之一。那么，债权人如果要诉讼讨债要什么证据呢？详细内容，请在下文中进行了解。 ...