拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定？

上海律师网 www.shlsw.net

  一、拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定?　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。　　二、房屋征收决定公告之日　　房地产的价格瞬息万变，今天的房价跟十年前的肯定不能同日而语，拆迁方希望“就低不就高”，只补偿多年前的房价;被拆迁人希望“越高越好”，眼睛只盯着新开盘，甚至是还没破土建设的楼盘。　　其实，关于选择什么时间的房产价格，《条例》中是有明确规定的，即房屋征收决定公告之日。但并不是随便贴一张纸就是房屋征收决定。合法的房屋征收决定应包括：“征收项目名称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位、征收协议签订期限、对征收公告有异议的行政复议以及行政诉讼期限、政府加盖公章。”因此，只有包含上述内容的房屋征收决定才是合法的，其张贴公告的时间点，才能作为计算房屋拆迁补偿价值的基准时间点。　　三、房屋拆迁的基本程序是：　　1、调查核实;　　2、逐户走访;　　3、编制拆迁计划;　　4、申请拆迁;　　5、发出拆迁公告;　　6、签订协议;　　7、实施拆迁。
  
  
  

·一、期房如何防止一房多卖?
      一、期房如何防止一房多卖?买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工...

·房屋增值能否算作夫妻共同财产
      房屋增值能否算作夫妻共同财产1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值...

·一、夫妻共同买房只有合同有效吗?
      一、夫妻共同买房只有合同有效吗?夫妻共同买房只有合同的情况下，该合同是有效的，但是购买的房子产权是无效的。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。二、没有产权证的问题有哪...

·未满18岁可以买房子吗？
      未满18岁可以买房子吗买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。二、未成年人能否自行进行房产交易?按照《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能...

·一、离婚后多久可以买房?
      一、离婚后多久可以买房?1、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。2、但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请...

·购房合同有哪些需要注意事项
      购房合同有哪些需要注意事项(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产...

·一般对于房产能财产分割吗？
      一般对于房产能财产分割吗？ 能财产分割； 一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何...

·离婚时不能分的房产包括哪些情况
      房屋不仅在某种程度上是家的象征，让人有安全感，此外，房屋还是夫妻甜蜜生活的住所，是他们心理的归属。可当夫妻离婚时，它就成了一把利刃，大多数夫妻都会争夺、分割，但他们不知道有些房屋是不能分割的。那么，离婚时不能分的房产有哪些呢？我们为你分析解答。 一、离婚时不能分的房产有哪些 (...

·二手房收房应注意什么
      二手房收房应注意什么 查看下水管道。如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“...

·怎么审查房屋征收决定的合法性？
      怎么审查房屋征收决定的合法性？ 一、怎么审查房屋征收决定的合法性? 判决土地征收程序是否合法，首先要判决土地征收是否合法，土地征收需要取得有关部门的批准，然后要对征收进行公告，按公告的程序进行征收就是合法的。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及...

·购房付款方式具体有几种
      在现实中生活中，有不少购房者不太注重选择付款方式，多半选择听从开发商建议的付款方式，最后在付款时，才发现开发商为自己推荐的付款方式对自己很不利，因此，建议想买房的朋友最好向了解一下购房付款方式具体有几种。 一、购房付款方式具体有几种 (一)一次性付款 在当前持续加息的背景下...