征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?

上海律师网 www.shlsw.net

  征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?
  
  　　一、 征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?
  
  　　这是极不合理也违反法律强制规定的
  
  　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，无证房屋并不必然等于违法建筑，需要区分两种情况：其一，可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑比照有证房屋处理，分不同情况予以补偿;其二，按照违法建设和超过批准期限的临时建筑处理，不予补偿。
  
  　　近两年，国家出台了关于农村无证房屋的拆迁补偿认定细则，明确指出属以下四种情形之一的，可以获得拆迁补偿。
  
  　　1、在1987年前建的农村无证房
  
  　　我国的《土地管理法》是在1987年开始实行的，所以在此实行之前盖的房子即便没有房产证，也是合法的。何况，当时农村建房的管理没有标注和法规，农民建房也都比较随便，房子也基本上都是无证的。所以这一类房子在进行拆迁时，是可以获得拆迁补偿的。
  
  　　2、在《城乡规划法》施行前的房子
  
  　　现在农村建房是需要先进行宅基地审批的，但是以前农村建房的时候没有现在的审批流程了，因此在2008年前所建的农村房子，即便是没有证件，但在当时是合法的，那么在拆迁时也可获得补偿。
  
  　　3、审批手续不完整的房子
  
  　　我们都知道现如今想在农村建房子是需要办理宅基地使用权证书和建房许可证的，但在侬蹙有很多人还未将房子的手续全部办好。不过根据相关的规定，农民未得到全部的审批手续，也不可以将其的房屋视为违建房进行拆迁，且其有机会补办审批手续的。
  
  　　4、属于城镇化规划的区域范围
  
  　　由于农村城镇化速度的加快，农村很多地方都被规划进行重新修建，属于这样情况的也是可以获得赔付的。
  
  　　二、房屋拆迁补偿的方式和费用
  
  　　1、拆迁补偿方式
  
  　　(1)货币补偿：根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况，折算成一定的货币进行补偿。
  
  　　(2)房屋补偿：根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况，补偿一套不低于原先房子市值的房屋。
  
  　　2、补偿费用
  
  　　(1)房屋补偿费：用于补偿房子的损失，按照房子的面积进行计算。
  
  　　(2)周转补偿费：房子在被拆之后，农民只能找临时住处生活，对于着中国情况会给予周转补偿费。
  
  　　三、农村房屋拆迁补偿标准
  
  　　草房每平方米补偿1900元;
  
  　　砖瓦房每平方米补偿2400元;
  
  　　砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;
  
  　　二层及以上的农村楼房每平方米补偿3300元。
  
  　　同时国家对补偿政策也做了一定的调整，不仅房子会获得相应补偿，房子内部的装修也被纳入了补偿范围。
  
  　　拆迁方在征收农村无证房时，作为被征收的个人或集体，双方在协商相应事宜时应注意有关的条款细则，不得违背公平公正原则，不得低于当地的补偿指导文件的标准。若发现自己的权益受到损害，可向人民法院提起诉讼。
  
  

·房屋租赁合同最长期限是多少年
      房屋租赁合同最长期限是多少年《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订...

·结婚前父母首付的房子算是婚前财产吗？
      结婚前父母首付的房子算是婚前财产吗?结婚前父母首付的房子不一定算是婚前财产，根据《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协...

·一、房屋买卖合同解除中介费是否退还?
      一、房屋买卖合同解除中介费是否退还?不退还，只要居间人完成居间服务，促成双方当事人签订合同，就已完成了居间义务，当事人应当支付居间报酬。理由如下：中介机构提供的是居间服务，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议...

·在买房中，有商品房、安置房、回迁房、经济适用房、廉租房以及城
      在买房中，有商品房、安置房、回迁房、经济适用房、廉租房以及城中村安置房。这些房型不同，所享有的政策与法律也不同。在买房子的时候很多人因为贪婪便宜，没有仔细看合同，造成了后患无穷，赔了钱又买了不好的房子。那么很多人会问：城中村安置房能买吗？下面由我们为您解答城中村安置房能买吗？这一...

·一、朋友出资购房离婚财产应该怎么分割?
      一、朋友出资购房离婚财产应该怎么分割?1、婚后朋友出资购房离婚时一般都是均等分割房产的(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。(2)明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。(3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷...

·小产权房买卖应注意的事项有哪些
      小产权房就是指农民自己在土地上修建的房屋，它在市场中其实是可以进行买卖的，但是它不受法律的保护，因此，如果你要买卖小产权房，一定要格外的小心。下面，我们将为你介绍小产权房买卖应注意的相关事项，希望能够帮助到你。 1、合同双方当事人；买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话...

·哪些二手房可以买
      哪些二手房可以买 1、商品房 商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售的房屋，能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，可以自定价格出售的产权房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 2、经济适用住房 所谓经济适用住房，是指政府提供政策...

·离婚房屋给孩子再卖是否合法
      夫妻双方离婚的时候，如果针对房子这样的不动产，在分割问题上没有办法达成共同的意向的话，那么其实把房子给孩子也是一种比较理想化的做法。因为毕竟孩子对于夫妻双方来说都是爱的共同体，如果决定把房屋给孩子的话，实际上理论来说，房屋所有权就是属于孩子的。下面我们将为您介绍一下，离婚房屋给孩...

·购买回迁房的手续具体是怎样的
      现如今，基本很多楼盘都有回迁房的，而这样的房产一般是开发商在征收土地时赔偿给回迁户的房子。对于这样的房产其实也是可以进行买卖的。但具体的购买手续上面也许与购买一般商品房有所不同，那到底购买回迁房的手续具体是怎样的呢？我们马上为你做详细解答。 一、购买回迁房的手续具体是怎样的 1、...

·签订房屋买卖合同需要注意事项包括什么
      签订房屋买卖合同需要注意事项包括什么 (一)违约金的约定 相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、设计变更到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意： 1、在合同里应当约定较高的...

·一、济南二套房新政策有哪些?
      一、济南二套房新政策有哪些?1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房，...