一、店面租住违约条款中的违约金是多少?

上海律师网 www.shlsw.net

  一、店面租住违约条款中的违约金是多少?店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20%都是法律允许的，因此，在签订合同时你们可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。二、商铺租赁合同违约处理方法有哪些?遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：1、采取自救手段，维护自身利益依《民法典》第五百六十三条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。2、寻求司法救济，追究对方违约责任依《民法典》第五百七十八条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。3、持合同的效力，等待对方履行当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。店面出租的，如果是出租人在租赁合同的有效期内想要将出租的店面进行出售的，应当先行通知承租方，因为承租方享有优先购买权，如果承租方放弃优先购买权的，或者是在通知后的十五天之内不做出回应的，出租人才可以将出售信息向社会公开发布。

·债务人有不安抗辩权吗？怎么用
债务人有不安抗辩权吗？怎么用债务人简单来讲也就是欠债的人，虽然欠债还债天经地义，但是债务人该有的权利仍然是被法律所保障的，任何人都没有权利剥夺。也许有债务人就疑惑了，那么，债务人有不安抗辩权吗？我们可以很明确地告诉你，只要你没有犯被剥夺不安抗辩权的事，那么，即使你是债务人，也是...

·一、老公赌博欠款离婚债务如何处理
一、老公赌博欠款离婚债务如何处理一方赌博所借的债务，由于该债务未用于夫妻共同生活和家庭生活，属于一方个人不合理的开支，不属于夫妻共同债务的范围，因而应由举债人个人自行承担，配偶另一方不承担偿还责任。应当指出的是，根据我国法律规定，违法的债务不受法律保护。赌博，为我国法律所明令禁止...

·借条签章借款人不还钱怎么办？
借条签章借款人不还钱怎么办?有借条但是对方不还钱时，债权人可通过诉讼的方式来追讨债务。具体程序如下：1、如果借条上约定的还款期限已经到期、对方没有还款的，可以起诉;如果未到约定的还款期限，尚不能起诉。2、如果借条上未约定还款期限：自债权人催要、并给予债务人合理期限偿还后，超过确定...

·对待一个欠钱不还的人怎么办?
对待一个欠钱不还的人怎么办? 一、对待一个欠钱不还的人怎么办? 遇到欠钱不还的人应该按照以下流程起诉： 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决...

·前同事欠钱不还怎么办？
前同事欠钱不还怎么办？一、前同事欠钱不还怎么办? 1、对于欠债不还的，可以选择起诉，前提是有证据，并且在诉讼时效以内。 2、证据包括欠条、录音、付款凭证等都可以，而且借据要是原始的，不能经过任何的涂改或者复印等加工。 3、注明还款日期的，诉讼时效从借条到期之日起两年内;...

·欠债不还的刑事罪过是什么?
欠债不还的刑事罪过是什么？一、欠钱不还是否承担刑事责任以及解决办法正常的民间借贷是不涉及刑事责任的，只是民事还款责任，如果有钱却拒不偿还，法院判决生效后，债权人可以申请法院强制执行债务人名下的财产。但如果是因为合同诈骗或非法吸收公众存款等原因产生的债务，是需要承担相应的刑事...

·到期不还的借条是否还有效
到期不还的借条是否还有效我们打借条一般都会写上还款日期，这个还款日期在法律上也叫作诉讼时效，从打好借条的第二天算起，诉讼时效为三年。不过有些人可能就比较马虎，在打借条的时候并没有写明还款日期，这个时候借款人还款的时间期限就大大变长了，最长可以高达二十年。所以小伙伴们一定要提个醒啊...

·公司债券的七种债券分类方式是什么
公司债券的七种债券分类方式是什么一、按是否记名 1、记名公司债券，即在券面上登记持有人姓名，支取本息要凭印鉴领取，转让时必须背书并到债券发行公司登记的公司债券。 2、不记名公司债券，即券面上不需载明持有人姓名，还本付息及流通转让仅以债券为凭，不需登记。二、按分配利润 1...

·借条司法管辖权规定是什么？
借条司法管辖权规定是什么?因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。借款合同当事人一般是金融机构与法人企业之间的借款关系，确定管辖权时，可以由被告住所地人民法院管辖，也可以由合同履行地人民法院管辖。首先，借款合同中明确了履行地，双方争议应由履行地法院管辖;如果借...

·出借人借款时怎么审查借款用途
出借人借款时怎么审查借款用途一、出借人借款时怎么审查借款用途出借人在借款时应注意审查借款的用途，因为根据法律规定，并不是所有的债权都能够得到法律的保护，也不是所有的借款合同都有法律效力。例如恶意串通损害国家、集体或他人的借款合同无效，违反法律规定，损害社会公共利益，以合法形...

·企业倒闭欠款怎么办
企业倒闭欠款怎么办企业会倒闭，会宣布破产，但是并不是意味着企业倒闭了欠款就一笔抹掉了，这方面国家的法律有明确的规定会成立清算小组进行审查，我们搜集了很多这方面的资料，下面就给您介绍一下企业倒闭欠款怎么办的问题。（一）公司倒闭欠款怎么办 1、成立清算组企业进入破产程序...