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上海律师
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章律师
一、二手房屋评估收费标准是多少?
二手房目前评估费收费标准采取累进计费率：
1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。
2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
6、二手房评估费的收费标准因地区的不同、政策的不同而有所不同，具体收费标准可以咨询当地物价局。
房产评估应考虑的因素：
(1)所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
(2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
(3)所在小区和所在板块的房价走势
(4)被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、小区内位置、景观等等。
二、哪些情况需要对二手房价格进行评估?
1、房价明显过低时需进行二手房评估价
买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估
交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。
3、办理房产保险时需要二手房评估
办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。
4、申请抵押贷款需做二手房评估
在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。
综上所述，在二手房买卖及房屋抵押中，房屋价值评估是关键环节，专业机构对房屋价值进行评估，办理这个业务会需要花费一笔钱，房屋收费根据房屋价值分段收取，从0.42%到0.012%分为多个档次。越是价值高的房屋，评估费用越高。
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