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上海律师
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章律师
一、疫情期间可以免房租吗?疫情期间可以减免房租，需要具体情况具体分析。第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。第二，如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。第三，如果因为疫情防控要求遭到隔离，但租户依然住在里面，则减免租金的主张一般不能成立。二、疫情可以推迟还房贷吗?相关政策规定：对于参加疫情防控的医护人员、工作人员以及确诊患者和疑似人员及其配偶，可以向银行申请延期还款，其还款的期限从一个月到6个月不等，比如中国银行最长可以申请6个月的延期时间。部分银行对于湖北地区的客户，如果因为隔离等原因不能正常回到工作所在地上班的，可以提交相关的证明材料，这样同样可以做出延期还款处理，这部分人延期时间一般是1~2个月。比如平安银行就允许湖北地区的客户做出延期还款申请。因疫情逾期不纳入征信，对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。这意味着，上述人员在疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。如工商行政明确规定凡参加疫情防控的医护人员、工作人员，以及确诊患者和疑似人员及其配偶，疫情期间在工行的个人贷款、信用卡透支因不便还款发生逾期的，不计为违约，不进入违约客户名单。央行等五部门明确要合理调整逾期信用记录报送，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。对凡参加疫情防控的医护人员、工作人员，以及确诊患者和疑似人员及其配偶，疫情期间在工行的个人贷款、信用卡透支因不便还款发生逾期的，不计为违约，不进入违约客户名单。疫情期间很多的事情都是得到特殊的对待的，比如说对于一些中小企业和个体工商户在租赁一些房屋，在进行营业的时候，可能面临着政府要求停产停业的情况，此时房屋就没有实际被使用，那么可以利用不可抗力来进行租金减免的主张。
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