土地使用权出租未登记可以补办吗？

上海律师网 www.shlsw.net

  土地使用权出租未登记可以补办吗？
  
  一、土地使用权出租未登记可以补办吗？
  
  可以的；土地使用权未登记时，需要进行补办登记，确认登记需要的各种证件材料，以及相关流程，从而保证登记顺利。登记需要缴纳相应的补助土地金额，从而才能确定登记结果的完成。如果当事人不进行登记补办，那么当事人的土地使用属于违法行为。
  
  1、申请
  
  (一)申请人
  
  出租人(土地使用者)和承租人。
  
  (二)申请时限
  
  在租赁合同签订后15日内，申请土地使用权出租登记。
  
  (三)申请人应提交的证明文件
  
  (1)土地登记申请书。
  
  (2)申请人身份证明。
  
  (3)土地权属来源证明：土地使用证。
  
  (4)地上建筑物、附着物权属证明。
  
  (5)出租合同。
  
  (6)有关部门认证的出租地块开发投资证明。
  
  (四)收件
  
  2、地籍调查
  
  3、权属审核
  
  主要审核以下内容：
  
  (一)对申请人的审核
  
  对土地使用权出租设定登记申请人的审核按照对土地登记申请人审核的一般步骤和要求进行。
  
  此外，土地登记机关还应重点审核以下两个方面的内容：
  
  (1)出租人应为土地使用者并与土地使用证的土地权利人一致。
  
  (2)出租人和承租人应与租赁合同签订双方一致。
  
  (二)对土地投资情况的审核
  
  未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，土地使用权不得出租。
  
  (三)对土地用途的审核
  
  出租土地的用途应符合出让合同等规定的土地用途。
  
  (四)对租赁期限的审核
  
  出让土地使用权的租赁期限应小于土地使用权出让期限减去已使用期限的剩余期限。
  
  经过以上审核，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
  
  土地使用权出租设定登记不涉及土地所有权、使用权的变更，因此，土地使用权出租设定登记不需报人民政府批准，经土地行政管理部门批准后，即可直接进行注册登记。
  
  4、注册登记
  
  土地使用权出租设定登记的注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行。在《土地登记卡》(续表)“序号”栏填写本次土地使用权出租设定登记在此《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号;“日期”栏填写本次注册登记的时间;“登记的其他内容及变更登记的事项”栏填写土地使用权出租所依据证明文件的类型、编号、日期、承租人名称、通讯地址、出租范围、租金及租金交纳方式等;“经办人”栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员签字;“审核人”栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记机关负责人签字。
  
  5、颁发证书
  
  土地登记机关根据《土地登记卡》在土地使用证上记录土地使用权出租内容，填制《土地他项权利证明书》并颁发给承租人
  
  综合上面所说的，土地使用权一般就是针对于拥有土地的人才会存在的权利，对于这种权利如果在出租的时候而没有进行登记的话，那么就需要进行及时的补办，出租人和承租人双方都是需要提交相关的证件这样才能合法的进行办理。
  
  
  
  

·征地补偿协议可以复议吗
      征地补偿协议可以复议吗 可以。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，...

·老房子只有房权证没有土地使用证怎么办
      老房子只有房权证没有土地使用证怎么办在我国，房权证和土地使用证都是重要的凭证，二者缺一不可，否则就会在很多方面受到诸多限制。房权证正是对于房子所有权的证明，而土地使用证是对于房屋下的土地得使用权的证明。但是在以前，老房子是很少，办理土地使用证的。老房子只有房权证没有土地使用证，该...

·场地租赁合同范本一般包括哪些条款？
      一般公司举办大型活动的时候，需要租赁一个活动场地。公司行政部需要和出租方签署一份场地租赁合同，将租赁场地用途、租金等信息约定明确。那么场地租赁合同范本一般包括哪些条款？下面我们跟随我们具体了解下。 场地租赁合同 甲方（出租方）： 身份证号： 乙方（承租方）： 身份证号：...

·我国没有农村土地使用证吗
      我国没有农村土地使用证吗在我国，农村的土地性质是属于集体土地，还有就是城镇用地是国有土地。一般使用国有土地的时候，是有着严格的审批流程并且需要办理土地使用证的。不过，由于农村用地和城镇用地是不一样的，农村的土地证和国有土地使用证也是不一样的。下面我们就为您介绍一下我国没有农村土地...

·湖南省永州市征地补偿标准的依据是什么
      湖南省永州市征地补偿标准的依据是什么 全国各地的发展不可能是只注重于省会的经济面貌建设的，省财政收入都是建立在由本省直接管辖的其他各个城市，包括乡镇的发展都是齐头并进的才是正常的状况。因此湖南省的永州市最近几年来在公共交通，还有一些大型的公共工程的建设上的发展都是比较快速的。下...

·土地使用权死亡死亡时可以作为遗产吗？
      土地使用权是经过法定程序向国家或者是集体依法申请而获得的，在土地的使用期间作为使用权人我们有权利对该土地进行合理的使用、收益，但是不得随意的改变原先土地的用途，作为一项合法权利，当土地使用权人死亡时，该土地使用权能否作为遗产来处理，土地使用权死亡子女继续享有在法律上有没有依据。 ...

·我国关于征地水塘补偿标准是什么？
      在我国根据各地的征地具体情况，有不同的补偿额度。那么什么是土地征用?征用水塘补偿标准又是什么呢?其具有怎样的法律效应以及其享有的标准是什么？下面就由我们为您详细解答相关的法律知识，希望我们的回答可以帮助到您。一、我国关于征地水塘补偿标准是什么对于征用水塘补偿标准，按《土地管理法》...

·土地使用权出让的四种方式是什么？
      土地使用权出让的四种方式是什么？土地使用权的出让主要包含有，拍卖出让、招标出让、挂牌出让、协议出让这四类方式。每种方式各有利弊，其中拍卖出让增加了竞争机制，政府可以获得较大的利益，您注意取舍。关于土地使用权出让的四种方式，我们在下文整理了相关内容，您可以了解一下。关于土地使用权的...

·解决农村宅基地纠纷有哪些好方法
      一、解决农村宅基地纠纷有哪些好方法 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。 双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。 2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当...

·最新辽宁省盖州市征地补偿标准
      年最新辽宁省盖州市征地补偿标准? ? ? ?根据《土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地...

·农村高速征地补偿标准2023年是怎么规定的
      农村高速征地补偿标准是怎么规定的 修建高速公路的图纸在是没有办法改变，而且您也知道高速公路的周围可能就是有些地方的农村地区，当初这些高速公路在没有建成之前也可能就是农户本身居住的地方。高速公路修建占地面积最大的就是农村的土地，自然，农户在听说自己居住的地区有可能被国家用来征收修...