一、因为防控疫情房租怎么协调?

上海律师网 www.shlsw.net

  一、因为防控疫情房租怎么协调?(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋，则承租人也当然无需支付相应的租金，同时出租人无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金此种情况是在疫情期间，承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动，因此免除租金是明显不符合情理的。因疫情对生产经营产生了明显的影响，如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的，疫情导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的，承租人可据此为由要求减少部分租金。对此，法院亦可酌情减免部分租金。(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金如疫情并未影响其生产经营甚至导致其经营收益明显高于日常情况的，如用于开设药店或销售防护用品的房屋获得了比往常更大的收益，承租人不可主张减免租赁。对于仍继续使用租赁物用于经营活动，其收益减少不明显的，亦不可请求减免租赁。具体理由如下：1、确实使用了租赁房屋，造成了租赁房屋的现实损耗折旧;2、承租人自身有一定的价值判断，如在疫情爆发后承租人仍继续使用租赁房屋，则应当视为其自身已经在此情况下做出了一个商业判断，认为使用租赁房屋仍可产生收益。因此如事后产生了亏损，应视为疫情产生后的情况下，承租人自愿承担的商业风险，不可据此溯及既往;3、亏损的因果关系无法确定，因为生产经营亏损的原因无法证明确系房屋租金不调整造成的，也可能是物价上涨或人力资源成本提高造成的，还可能是因承租人自身的经营能力弱造成的，如仅降低房屋租金来弥补承租人，不符合公平原则。(四)承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金。(五)因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的，可主张减免租金其实很多自然人在疫情防控期间，面对有可能会发生的各种各样的问题，在处理起来都没有任何的生活常识，就像是协调房租这件事情，就跟延迟偿还房贷的道理一样，这都需要直接跟房东去协商的，不可能由国家详细做出相关的规定。

·村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖
江某将位于农村集体的宅基地出售给同村的蒋某和王某，但是江某认为自己出售了宅基地，但是宅基地上的房屋未出售，蒋某和王某应当支付房屋的价款才可以取得所有权。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附...

·小产权房屋买卖纠纷有哪些？
小产权房屋买卖纠纷有哪些？其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相...

·私人之间无论是购买怎样的房产，此时都是需要签订相应协议书的，
私人之间无论是购买怎样的房产，此时都是需要签订相应协议书的，这不仅是出于对自身利益的保护，在日后办理房产过户的时候，也是需要提供买卖协议的。那在购买二手房的时候，这个买卖协议书怎么写呢?我们带来最新二手房买卖协议书范文，帮助你进行了解。二手房买卖协议书范文卖方：_____...

·租房提前退房押金给退吗
租房提前退房押金给退吗 1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 4、合同约定的解除情形或者不...

·江苏省农村房屋拆迁补偿标准是怎样的
随着国家对于农村人口私人占有地的征收，农村房屋拆迁补偿也成为了一个热议的话题，而各省的具体补偿标准根据各省实际情况都会有所不同，那么江苏省农村房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?有些什么补偿类型和方式呢?下面就跟本站网我们一起来了解一下吧。江苏省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临...

·一、首套房继承到底有没有遗产税?
一、首套房继承到底有没有遗产税? ? 1、我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。继承房屋需要缴纳的费用主要是：1、继承权公证费用。2、房地产价值评估费用。3、房地产继承过户税费。 ...

·现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行，也就是在没有现
现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行，也就是在没有现房的情况下将房子进行预售。对于购房者来说，不仅要关注房价以及房屋的具体位置等信息，还应注意开发商是否有商品房预售许可证。那预售许可证是什么意思?我们一起来了解一下。一、什么是预售许可证《商品房预售许可证》是市、县...

·一、房屋买卖手续和流程是怎么样的？
一、房屋买卖手续和流程是怎么样的？1、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。3、合同应当载明的主要内...

·二手房抵押担保贷款是指当事人用自己的二手房产作为抵押担保，向
二手房抵押担保贷款是指当事人用自己的二手房产作为抵押担保，向银行进行贷款的行为。无论是一手房还是二手房，办理抵押贷款时都需要到相关的部门办理房产抵押登记。那二手房抵押担保贷款都需要提供哪些材料?我们将为您进行说明。一、二手房抵押担保贷款需要提交的材料 1.房产证 2.权利...

·二手房中介陷阱的类型有哪些
二手房中介陷阱的类型有哪些有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者。二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型：一是中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段...