买房子首付交了贷款下不来怎么办

上海律师网 www.shlsw.net

  买房子首付交了贷款下不来怎么办交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。二、贷款不批是谁违约，能退房吗?在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。由此我们可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。毕竟很多时候办理按揭贷款都是在签订了商品房买卖合同之后，但往往在合同中没有约定贷款办不下来的处理，而此时开发商为了自己的利益着想，在购房者无法办理到贷款的情况下，自然会要求购房者承担违约责任。
  
  
  

·车祸民事诉讼流程是怎么样的
      车祸民事诉讼流程是怎么样的 发生交通事故以后，如一般交警会主持双方进行调解，如果调解不成功，就可能需要面临提起诉讼的问题。这种诉讼属于民事诉讼。民事诉讼有其法定的程序，下面，我们就和您分享一些车祸民事诉讼流程，供您参考。 一、一审阶段 (一)一审开庭前 1、向交警队调取驾...

·交通事故的发生有一部分是人为，有一部分是天灾人祸，普通的交通
      交通事故的发生有一部分是人为，有一部分是天灾人祸，普通的交通事故已经是毁掉几个家庭，假如发生重特大交通事故，证明伤亡是很严重的，可以说是一场灾难，毁掉的不仅仅是几个家庭，那这时候该追责何方呢？我们今天就“重特大交通事故责任追究何方？”进行相关介绍，深入分析一下重特大事故发生时，会...

·一、酒驾发生交通事故赔偿么?
      一、酒驾发生交通事故赔偿么?酒驾发生交通事故需要承担民事赔偿责任，交通事故造成受害人财产损失的，应当赔偿受损人的直接和间接损失;造成受害人伤残的，应根据具体情况赔偿伤残补助金、医疗费、误工费、精神损失费、被扶养人生活费等费用;造成死亡事故的，应赔偿死亡赔偿金、丧葬费、精神损失费、...

·交通事故调解的材料有哪些
      在当事人共同申请公安交警部门对事故进行调解的时候，要是符合调解的情况下，那么交警部门都会做出调解的。但此时，还需要当事人提供调解所需要的材料才行。那到底交通事故调解的材料有哪些？我们马上为你做详细解答。 一、交通事故调解的材料有哪些 1、由死者户口所在地辖区公安派出所出具的死...

·驾车肇事不逃逸怎么处理
      驾车肇事不逃逸怎么处理?(一)首先第一步肯定就是到交警部门报案。少部分的交通事故案件可以适用交通事故简易程序处理，大多数交通事故案件的处理都依赖于公安交管部门。当一起交通事故发生以后，当事人应当尽可能及时向事故发生地的县级交管部门报案。如果交通事故的当事人都造成重伤或者昏迷的，经...

·交通肇事罪的逃逸致人死亡该怎么处罚
      交通肇事罪的逃逸致人死亡，其实只能作为交通肇事犯罪中比较严重的一种情节，此时并不会作为单独的一个罪名存在。由于此时造成的损害结果比较严重，同时肇事者的主观恶性也比较大，因此处罚相对就是要重一些的。那究竟交通肇事逃逸致人死亡的该怎么处罚呢?请一起在下文中进行了解。 一、交通肇事罪...

·一、杭州交通事故伤残鉴定费用由谁出?
      一、杭州交通事故伤残鉴定费用由谁出?根据国务院《诉讼费用缴纳办法》(以下简称《办法》)第十二条规定：诉讼过程中因鉴定、勘验、翻译、评估等发生的费用应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。第二十九条规定...

·一、交通事故中已获保险公司赔偿再向造事者索赔可以吗?
      一、交通事故中已获保险公司赔偿再向造事者索赔可以吗?交通事故中已获保险公司赔偿后，应当看是不是正当合理的要求，正常保险公司赔偿不足的部分，可以向肇事者索赔。发生交通事故，保险公司只能按保险合同约定的条款赔偿，非医保部分赔偿可以到法院起诉解决。根据《最高人民法院关于审理道路交通事故...

·交通事故如何认定工伤？
      当工伤与交通事故发生竞合时，伤者是可以既享受工伤待遇又向肇事司机索赔，即获得双重赔偿。所以实践中认定交通事故工伤就比较严格。那么在具体操作的时候，交通事故如何认定工伤呢?对于这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通事故如何认定工伤 1、认定条件： 上下班...

·一、交通事故意外受伤赔偿标准是什么?
      一、交通事故意外受伤赔偿标准是什么? 1、医疗费 根据医疗机构出具的医药费、住院费等，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的。 2、误工费 根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具...

·一、交通事故交警不来怎么办?
      一、交通事故交警不来怎么办?交通事故交警不来的，应当是正在途中，报警了交警必须出警，除非是报警人撤销报警，否则就必须出警，但是轻微交通事故，没有造成人员伤亡的，交警可以不出警，现场拍照后去交通事故科做责任认定。至于出警时间，全国没有统一的时间规定，各个地方情况不同有一些大同小异，...