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上海律师
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章律师
怎样才能避免购房风险
1、尽量慎买“三证不全”房产购房者买房第一步，慎重选择是关键，建议慎买“三证不全”房产。现实中的“三证不全”，或者是丢失造成的，或者是当时未全部办出造成的，或者是无法办理造成的。现在的房产交易多因中介参与证件审核，故无法办理的“三证不全”房产上市的情形已不多，一般纠纷多发生于“三证”丢失或当时未办出情形。夜长梦多，房价上下波动的市场风险常在，若“三证”丢失或未办出，要想完成房产交易势必得等“三证”补办完成或全部办出，这期间定会间隔一段时间，短则月余，长则数月。如果此期间，房价发生猛涨或暴跌，均会诱发大量的违约行为，故“时间越长，风险越大”，建议购房者尽量谨慎选择“三证不全”房产，缩短交易时间，降低交易风险发生概率。2、尽力提高纠纷化解效率《民法典》规定之违约责任有继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、赔礼道歉、支付违约金及定金等多种形态。一旦遭遇对方违约、纠纷不可避免时，作为购房者理应保持冷静思考，理性分析实时利弊因素，或选择诉讼，或选择调解，或先诉讼后调解，或先调解后诉讼，或要求继续履行，或要求赔偿损失，或要求支付违约金……尽力选择一种既能迅速解决纠纷，又能最大限度争取利益的解决方式，提高纠纷化解效率，避免“赢了官司输了钱”尴尬局面的出现。
二、如何签订房屋买卖合同
签订《房屋买卖合同》之前，买卖双方往往会签一份房屋买卖意向书。较之《房屋买卖合同》，房屋买卖意向书关于当事人权利义务及房屋情况等条款内容的约定相对粗线条，无法全面约束当事人及防范交易风险。所以建议购房者，在签订房屋买卖意向书后尽快上网签订正式的《房屋买卖合同》，因为目前杭州实行透明售房制度，一旦上网签订《房屋买卖合同》后，售房网系统即有了该套房产交易的记录，除非买方同意取消第一交易的情况下，该套房产无法进行第二次销售，这样就有效防范了“一房二卖”现象出现。当然，《民法典》2007年10月1日施行后，购房者亦可选择向登记机构申请不动产预告登记，防范“一房二卖”，最大限度保障交易安全。签订《房屋买卖合同》时，购房者应谨慎对待合同中的每一条款，尤其是房产面积、装修、设施等，房款支付时间及方式，房产交付时间及方式，逾期付款或交房的违约责任等内容。建议购房者合理评估自身偿付能力，量力而行，避免草率约定日后或许无法及时完成的条款，减少违约风险。人一辈子都在为买房而奋斗攒钱，买个房子是很不容易的，不仅之前要拼命挣钱，等到了买房的时候要注意很多的事项。上面我们为您介绍了“如何避免购房风险”以及“如何签订房屋买卖合同”，购房者可以参考一下。只有在买房的时候尽量留意一下，或者提前咨询一下律师，考虑房屋价格、配套、交通等各项因素，才能够让自己买到好房子。
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