普通住宅与非普通住宅契税交法

上海律师网 www.shlsw.net

  普通住宅与非普通住宅契税交法
  
  (一)普通住宅
  
  0--90平方米(含90平)，内环内总价在330万(含330万)以内，内外环间总价在200万(含200万)以内，外环外在160万(含160万)以内契税：1%(客户必须是首次购房的)90—140平方米(含140平)契税：1.5%(客户首次购房的)，客户非首次购房的契税交3%。内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内!
  
  (二)非普通住宅：契税统一交3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：
  
  1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
  
  2、单套建筑面积在140平方米以下;
  
  3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。
  
  二、交易中卖方涉及的税费
  
  (一)普通住宅：
  
  1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
  
  2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
  
  (二)非普通住宅：
  
  营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。
  
  普通住宅与非普通住宅契税交法
  
  (一)普通住宅：0--90平方米(含90平)，内环内总价在330万(含330万)以内，内外环间总价在200万(含200万)以内，外环外在160万(含160万)以内契税：1%(客户必须是首次购房的)90—140平方米(含140平)契税：1.5%(客户首次购房的)，客户非首次购房的契税交3%。内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内!
  
  (二)非普通住宅：契税统一交3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件，缺一不可：
  
  1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
  
  2、单套建筑面积在140平方米以下;
  
  3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。
  
  首先需要明确的是房屋的买卖的税费，即使是父母的房屋买卖的话也是跟普通房屋是一样的。至于税费的具体金额是要根据不同种类的住宅类型进行划分的，比如说普通住宅和非普通住宅的契税就是不一样的。
  
  

·商品房交付使用要满足什么条件
      商品房交付使用要满足什么条件 一、商品房交付使用要满足什么条件 商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。 建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发...

·离婚起诉书要提交几份
       诉讼离婚顾名思义就是通过向法院提起诉讼的方式来结束夫妻关系。此时需要夫妻一方向法院提起诉讼，就要递交离婚起诉书。那么您知道离婚起诉书要提交几份吗？具体内容请从下文中进行了解。 一、离婚起诉书要提交几份 启动离婚诉讼程序的关键，就是向有管辖权的法院提起离婚诉讼，此时必须要...

·开车撞死人现在被拘留会被判多久有哪些规定
      开车撞死人现在被拘留会被判多久有哪些规定1、《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死...

·一般失业后怎么交抚养费？
      离婚问题时社会上需要及时去解决的家庭问题，近几年我国的离婚人数在不断的增加，导致离婚过程中的纠纷越来越多，主要需要夫妻双方解决的就是孩子的抚养问题，抚养费需要按时支付，无业人员就遇到很大的麻烦，那失业后怎么交抚养费？下面就详细介绍。 一、失业后能否拒绝支付抚养费 “抚养费”，...

·乡村道路交通事故责任怎么划分
      在交通事故发生之后，交警部门会根据双方在交通事故中的实际行为划分事故责任。我们知道，交通事故责任有全部责任、次要责任、主要责任等等。那乡村道路交通事故责任怎么划分?我们将在下文中为您回答这个问题。一、乡村道路交通事故责任怎么划分《道路交通事故处理程序规定》第六十条 公安机关交通管...

·交通故事后续误工是按责任划分吗？
      交通故事后续误工是按责任划分吗?交通故事后续误工费的支付是按责任划分的，由于并非是所有的肇事事故的司机都是责任主体，故此需要先由公安机关进行责任认定，经确定了责任人受害者才可以索赔，并且对于有死亡案件的交通事故，虽然不涉及误工费的支付，但是支付的赔偿金也是比较高的。有固定收人的，...

·一、交通事故伤九级残赔偿标准是怎么样的?
      一、交通事故伤九级残赔偿标准是怎么样的? 残疾赔偿金：(60周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;75周岁以上的，按五年计算) 城镇标准：16566元×20年×20%=66264元(适用于非农户口和交通事故发生前在城镇工作并居住一年以上的农业户口); 农村标准：5622元×2...

·员工出车祸主责算不算工伤
      员工出车祸主责算不算工伤?员工出车祸但自己负主要责任的不算工伤，在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应当认定为工伤。《工伤保险条例》第十四条　职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤...

·交通事故评伤残鉴定标准是怎样的?
      交通事故评伤残鉴定标准是怎样的? 【一级伤残】 (一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、植物状态; 2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理; 3、四肢瘫(三肢以上肌力3级以下); 4、截瘫(肌力2级以下)伴大便和小便失禁。 (二)、头面...

·汽车交强险免赔的情形有几种
      汽车交强险免赔的情形有几种根据《保险法》、《道路交通安全法》、《条例》以及《交强险条款》的规定，交强险法定免责事由包括以下情形：(一)下列情形，保险公司有垫付抢救费义务并有权向致害人追偿，不承担保险赔偿责任。1、驾驶人未取得驾驶资格;2、驾驶人醉酒的;3、被保险机动车被盗抢期间肇...

·货车运货多少构成超载
      货车运货多少构成超载一、货车运货多少构成超载 对超限超载车辆的认定标准，交通部、公安部、国家发展和改革委员会、国家质量监督检验检疫总局、国家安全生产监督管理局、国家工商行政管理总局、国务院法制办公室七部委联合下发交公路发[2004]219号文件规定，在集中治理超限超载期间，超限的...