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上海律师
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我国法律规定，不动产必须以登记为主，购房者在买卖房屋时，必不可少的一项程序就是房屋登记，只有经历这个程序，房产权属才能进行确认。那么，买卖房屋过户流程具体是如何规定的?今天，我们带着您一起来学习一下吧!
一、房屋过户需要什么手续
房屋过户需要什么手续?首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。
二、房产过户手续的程序
(一)一般流程
双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税;房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复;房地产管理部门对房产核实还有现场评估;房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
(办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖
(二)房产转让过户流程
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致;房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产;交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;交易的房产是否已做抵押;房地产交易机构认为还需要审核的地方。
三、房产过户需要准备的资料
1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：身份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
综上，买卖房屋过户流程看上去简单，实际操作过程中还是有很多需要的地方，特别需要提醒买卖双方一点的就是，买卖双方要在前期达成买卖合意时要将一切考虑的问题都写进购房合同，不然，一旦房产进行过户，房产权属就进行了更改。后期再要反悔的话，就不是那么容易解决了。
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