房屋租赁房产税税率是多少

上海律师网 www.shlsw.net

  房屋租赁房产税税率是多少
  
  1、房屋性质为住宅用房时的税率
  
  房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：
  
  (一)月租金(不含税)30000以下：
  
  1、增值税：免征;
  
  2、城市维护建设税：免征;
  
  3、教育费附加及地方教育费附加：免征;
  
  4、水利基金：免征;
  
  5、房产税：减按4%的税率计算;
  
  6、个人所得税：减按10%的税率计算。
  
  (二)月租金(不含税)30000-100000元
  
  1、增值税：减按1.5%的税率计算;
  
  2、城市维护建设税：增值税乘7%;
  
  3、教育费附加及地方教育费附加：免征;
  
  4、水利基金：免征;
  
  5、房产税：减按4%的税率计算;
  
  6、个人所得税：减按10%的税率计算。
  
  (三)月租金(不含税)100000元以上：
  
  1、增值税：减按1.5%的税率计算;
  
  2、城市维护建设税：增值税乘7%;
  
  3、教育费附加及地方教育费附加：增值税乘5%;
  
  4、水利基金：按照0.08%的税率计算;
  
  5、房产税：减按乘4%的税率计算;
  
  6、个人所得税：减按10%的税率计算。
  
  2、房屋性质为非住房时的税率
  
  (一)月租金收入(不含税)30000元以下：
  
  1、增值税：免征;
  
  2、城市维护建设税：免征;
  
  3、教育费附加及地方教育费附加：免征;
  
  4、水利基金：免征;
  
  5、印花税：按照0.1%税率计算;
  
  6、房产税：按照12%税率计算;
  
  7、个人所得税：按照20%税率计算。
  
  (二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：
  
  1、增值税：按照5%的税率计算;
  
  2、城市维护建设税：增值税乘7%;
  
  3、教育费附加及地方教育费附加：免征;
  
  4、水利基金：免征;
  
  5、印花税：按照0.1%税率计算;
  
  6、房产税：按照12%的税率计算;
  
  7、个人所得税：按20%的税率计算。
  
  (三)月租金(不含税)100000元以上：
  
  1、增值税：按照5%的税率计算;
  
  2、城市维护建设税：增值税乘7%
  
  3、教育费附加及地方教育费附加：增值税乘5%
  
  4、水利基金：按照0.08%的税率计算;
  
  5、印花税：按照0.1%的税率计算;
  
  6、房产税：按照12%的税率计算;
  
  7、个人所得税：按20%的税率计算。
  
  3、公司出租房屋时的房产税税率
  
  公司为一般纳税人：
  
  (一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收
  
  1、增值税：按照5%的税率计算;
  
  2、城市建设维护费：增值税乘7%
  
  3、教育费附加：增值税乘3%
  
  4、地方教育费附加：增值税乘2%
  
  5、水利基金：按照0.08%的税率计算;
  
  6、印花税：按照0.1%的税率计算;
  
  7、房产税：按照12%的税率计算;
  
  8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
  
  (二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税
  
  1、增值税：按照11%的税率计算;
  
  2、城市建设维护费：增值税乘7%
  
  3、教育费附加：增值税乘3%
  
  4、地方教育费附加：增值税乘2%
  
  5、水利基金：按照0.08%的税率计算;
  
  6、印花税：按照0.1%的税率计算;
  
  7、房产税：按照12%的税率计算;
  
  8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
  
  公司为小规模纳税人：
  
  对开工日期无限定，选择简易计税
  
  1、增值税：按照5%的税率计算;
  
  2、城市建设维护费：增值税乘7%
  
  3、教育费附加：增值税乘3%
  
  4、地方教育费附加：增值税乘2%
  
  5、水利基金：按照0.08%的税率计算;
  
  6、印花税：按照0.1%的税率计算;
  
  7、房产税：按照12%的税率计算;
  
  8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
  
  以上是我们为您整理的房屋租赁房产税税率，可以看出，对于住宅和商务来说，所需要缴纳的税率是不同的，但整体来看，无论个人或者企业房屋出租税率都不同程度降低，纳税是每个公民的义务，我们都应该熟悉了解税务政策，尽好自己的义务。

·现在买房子首付最低多少在首套房的情况下
      现在买房子首付最低多少在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您...

·一、房屋租赁违约如何处理?
      一、房屋租赁违约如何处理?租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。二、房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种：1、出租人的违约责任(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的...

·按揭房加名后离婚财产分配办法是什么?
      按揭房加名后离婚财产分配办法是什么? 除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权是以登记为准，因此产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他(她)要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。如果是...

·租房子没到期押金退还吗
      租房子没到期押金退还吗 1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准; 2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任; 3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还; 4、合同约定的解除情形或者不...

·农村拆迁房屋怎么安置
      农村拆迁房屋怎么安置随着工业化进程的加快，农村房屋被征收拆迁呈上升趋势。而农民最关注的莫过于农村拆迁房屋该怎么安置?由于城市的发展速度不一，农村房屋拆迁补偿目前没有一个统一的标准，这在实践中引发了一系列问题。农村房屋拆迁怎么安置，这在各地的标准有差异，以北京市为例，需要注意遵循以...

·房子签约注意事项包括哪些？
      房子签约注意事项包括哪些？ 一、房子签约注意事项包括哪些? (一)审查开发商是否“五证”齐全 在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发...

·两个人离婚房子归谁,怎么处理离婚房产
      虽然在结婚之后房子可能是由夫妻双方共同居住使用的，但并不一定房子就是属于夫妻共同所有的。现实中，很有可能是父母出资购买给孩子的，也有可能是一方的婚前房产。那要是日后两个人离婚房子归谁呢?接下来，我们为你做详细解答。 一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属...

·现金社会，贷款买房是最主要的付款方式，贷款买房相对比全款买房
      现金社会，贷款买房是最主要的付款方式，贷款买房相对比全款买房的要多的多。个人贷款进行买房，难度不大，只要认真准备资料，符合条件的，基本上都能成功办理。但是，对于很多第一次购买者来说，可能对许多环节都不是很清楚，对要求条件也不清楚。那么，接下来，为了让您对个人贷款买房更了解，律师将...

·购买过房屋的人们都会有一本房产证，这主要是证明房屋归属权的依
      购买过房屋的人们都会有一本房产证，这主要是证明房屋归属权的依据，房产证上写了谁的名字就归谁所有，也可以写多人的名字，如果要对房屋进行转让处理等操作，那么应该如何在房本去掉一个人名呢？我们通过下文来了解一下。如何在房本去掉一个人名房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过...

·哪些情况下租房合同会无效
      哪些情况下租房合同会无效1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就...

·房产合同违约金比例是多少
      房产合同违约金比例是多少？房产合同违约金比例是多少法律没有具体规定合同违约金的比例，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。《民法典》第...