上海买房的要求是什么

上海律师网 www.shlsw.net

  房是人们衣、食、住、行中不可缺少的一个方面，因此买房更是人们不得不面对及选择的课题，特别是在上海买房。那么，在上海买房具体有那些要求呢?详细内容请帮您解答。
   一、契税征收标准：
  1、家庭购买首套90平以下1%;
  2、家庭购买首套90平以上1.5%;
  3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。
  4、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。
  5、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。
   二、外地人限购政策标准(2020.03.25新政后)
  1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保;
  2、已婚;
  3、上海无房。
   三、上海籍限购标准：
  1、单身可持有1套;
  2、已婚家庭可持有2套;
  3、限购前与父母共有≤2套，不计入;
  4、与他人共有有一套算一套。
   四、温馨提示：
  1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡);下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡;
  2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。 增值税：不满两年的：全额÷1.05×5%; 满两年：普通住宅免征;非普通：差额÷1.05×5%;个人所得税：不满五或不唯一 普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一。非普通：核定价减增值税乘以百分之二;满五唯一的免征。房产税：2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购;上海户口以家庭为单位，人均60平米，计算方式：超出面积×单价×70%×(4 ‰或6 ‰);单价>43002(6 ‰);单价<43002(4 ‰)。贷款利率: 商业贷款年利率4.9%，可打折;公积金贷款年利率3.25%，不打折。
  房子是人们的栖身之所，但在上海买房并不是人们想象的那么简单，相对于外地人来说，有上海户籍的人买房更具有有利条件。每个家庭最多可持有两套房子，新购房子的契税、增值税都有不同的规定，上海买房的要求是随着政府针对房地产的政策在改变的，所以想要详细的了解这方面的信息，您最好随时关注政府的动态或者向这方面的律师进行咨询。

·公积金买房能加名字吗?
      公积金买房能加名字吗? 公积金买房能加名字。领证后，可以用公积金加入还款，这样的话，房产证上有没有你的名字都不重要了。只要加入还款，就是父妻共有财产，如果没有公积金，那就要把买房钱的证据留好，一旦有离婚的时候可以证明当初买房时，你是出资了的。 住房公积金贷款所需材料： 1....

·夫妻复婚后如果再次离婚该房屋产权及还贷责任如何分割
      夫妻复婚后如果再次离婚该房屋产权及还贷责任如何分割 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，...

·房产中介的欺诈手段有哪些
      生活中，当我们在租赁房屋或者买卖房屋时，难免会与房产中介打交道。而众所周知，现在很多中介属于黑中介，经常利用各种手段骗取高额回扣、吃差价、克扣押金等等。那具体而言，房产中介的欺诈手段有哪些呢？我们马上为你做详细解答。 一、房产中介的欺诈手段有哪些 1、骗取房屋租金。 一些...

·一、房子婚前财产离婚怎么办?
      一、房子婚前财产离婚怎么办? 婚前买的房子，如果属于个人财产，离婚时另一方无权分配。 《民法典》第一千零六十三条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 1、一方的婚前财产; 2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻...

·买房办假离婚什么后果
      如今房价的上涨已经不是一般人能够随意购买的阶段了，而且房价上涨速度也是特别快，那么自己购买一套房子需要很大的一笔支出。为了节约资金，减少税费的支出，很多人把心思花在了假离婚上，利用假离婚买房来减少支出。那么为了买房办假离婚什么后果呢？ 假离婚买房子什么意思？ 上世纪９０年代末分房...

·房屋产权有争议征收补偿纠纷应该怎么起诉
      房屋产权有争议征收补偿纠纷应该怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上...

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
      商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之...

·一、 婚后买房子写谁名字有关系吗?
      一、 婚后买房子写谁名字有关系吗? 婚后买房子无论写谁的名字，都没有关系，只要是婚姻关系续存期内，用共同财产购买的房屋，都属于夫妻共同财产。如果是用个人婚前财产购买的房屋，则属于登记人所有。在婚后买房的签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证...

·小产权其实也就是指小产权房，现实中不少人购买了小产权房，而他
      小产权其实也就是指小产权房，现实中不少人购买了小产权房，而他们的权利难以得到法律的保障，因此小产权房问题受到政府、媒体等各方面的强烈关注。究竟法律中规定的小产权是什么意思呢?而当事人是否又可以将自己的小产权房出售?我们一起在下文中进行了解吧。 一、小产权是什么意思? 目前通常所谓...

·村民自建房拆迁能得到补偿么？
      一、村民自建房拆迁能得到补偿么?村民自建房拆迁能得到补偿，持有产权证的合法自建房，遇有拆迁肯定会得到合理的补偿，包括房屋补偿费和安置补偿费。但是，非法建设的房屋，即没经过审批私自建设的房屋，在遇到拆迁时，是不应该获得补偿的。因为违章建筑，从道理上讲，应该被列为拆除对象，早就应该强...

·房屋租赁合同补充协议
      通常在一份合同当中，如果还有没有约定到的内容或者事后发现还有地方需要做出约定的，则当事人可以在充分协商后签订一份补充协议。在房屋租赁当中这样的补充协议是很常见的，那么房屋租赁合同补充协议该怎么写呢?我们将在下文中为您解答，希望对你有所帮助。 合同补充协议书 合同编号： 甲方...