办理离婚析产所需材料

上海律师网 www.shlsw.net

  办理离婚析产所需材料
  办理离婚析产，需要带齐以下资料：
  1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);
  2、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。
  通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
   二、办理离婚析产过户的手续
  对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
  2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
  3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
  4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
  5、取证(交证照印花税5元)
   三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题
  离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
  (一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割;第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。
  (二)关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。
  需要明确的是房子析产既然是在夫妻离婚的背景下进行的那么肯定鞋带法院关于离婚判决书等材料进行的。其次就是夫妻离婚，房子析产的时候还需要带着有效的身份证件以及房产证明等。具体的还可以咨询有关部门。
  
  
  

·一、老公起诉离婚如何应对?
      一、老公起诉离婚如何应对? 如果夫妻感情已经破裂了，离婚是必然的选择，那么就可以建议女方委托律师应诉，争取在共同财产分割和孩子抚养权判决时争取更多的利益。离婚时男女双方有平等分割夫妻共同财产的权利，对共同的债务、负有平等的清偿义务，分割夫妻共同财产不受收入多少、不因男女性别而有...

·夫妻一方出轨离婚财产如何分割?
      夫妻一方出轨离婚财产如何分割? 婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)、工资、奖金; (二)、生产经营的收益; (三)、知识产权的收益; (四)、继承或赠与所得的财产; (五)、其他应当归夫妻共同所有的财产; 有下列情形之一的，为夫...

·事业单位实际上也是属于国家直接管理的用人单位，事业单位人员的
      事业单位实际上也是属于国家直接管理的用人单位，事业单位人员的工资都是由国家财政部门直接拨款的。因此事业单位的人员如果涉嫌醉驾的话，除了要依法接受我国法律的处罚以外，还要接受来自单位内部的处分。有些事业单位的人员在醉驾以后，估计最担心的一个问题也是安徽最新事业单位醉驾处分是怎么规定...

·没领结婚证孩子抚养权怎么判
      没领结婚证孩子抚养权怎么判 我国婚姻法规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。法律对非婚生子女实行平等对待的政策，非婚生子女同样享有受父母抚养教育的权利。因此，当处理非婚生子女抚养权问题时，也会参照法律规定的如下一般标准： 两周岁以下的子女，一般随...

·诉讼离婚后耍赖不支付钱怎么办
      诉讼离婚后耍赖不支付钱怎么办 如果离婚后耍赖不支付钱的，当事人可以向人民法院申请强制执行。 二、去法院起诉离婚的程序是怎样的 去法院起诉离婚的程序主要有：1、去法院起诉法院离婚程序第一步，起诉。起诉需要的材料有：起诉书及起诉书副本、身份证、户口本、结婚证居住证明引起感情破裂的主要...

·丈夫有外遇提出离婚财产怎么分配?
      丈夫有外遇提出离婚财产怎么分配? 根据上文所说，首先确定丈夫的出轨行为是不是属于法律规定的照顾无过错方中的过错行为。如果不是，那么在财产分割上，则与普通的离婚财产分割没有很大区别。如果是过错责任中的重婚、与他人同居两种行为的，则在财产分割时，法院会考虑出轨一方对婚姻的影响，在照顾...

·社会抚养费征收期限是否有限制?
      社会抚养费征收期限是否有限制? 社会抚养费征收不受时效限制。 由于社会抚养费不属于行政处罚的范畴，因而其并不受两年时效的限制。 根据违法生育或者非法收养的性质、情节和收入取证情况，确定下列社会抚养费征收标准： 1.符合再生育一个子女的条件，未取得生育证生育的，按照上年度总...

·非婚生子女定义是什么？
       非婚生子女定义是什么？ 非婚生子女的定义非婚生子女是指没有婚姻关系的男女所生的子女。包括男女双方未婚所生的子女或者已有婚姻关系的男或者女与婚姻关系以外的第三人发生性行为致孕所生的子女。非婚生子女在旧社会被称为私生子或者奸生子，这些称谓带有对非婚生子女的歧视性质，现在一般不予...

·抚养费关系到孩子今后的成长
      抚养费关系到孩子今后的成长，那么，减少抚养费申请的文本给怎样写，这类文本是国家的有关法律制定的，当事人要依据有关程序进行书面的陈述，之后在交给司法机关进行相应的办理，尽管程序较为复杂，但是对于权益的维护却有着积极的意义。 抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年...

·一方犯重婚罪去哪报案2023
      一、一方犯重婚罪去哪报案1、对于由被害人提出控告的重婚案件，仍按1979年12月15日发出的《关于执行刑事诉讼法规定的案件管辖范围的通知》的规定执行，由人民法院直接受理。2、对于被害人不控告，而由人民群众、社会团体或有关单位提出控告的重婚案件，由人民检察院审查决定应否对该案件提起...

·一、离婚出轨精神赔偿最多是多少钱?
      一、离婚出轨精神赔偿最多是多少钱? 离婚出轨精神损失费没有规定的数额，需要根据实际情况考虑。 离婚损害赔偿制度中，精神损害赔偿是指由于配偶一方的过错，造成无过错方精神上的痛苦和内心的创伤，导致婚姻关系破裂而离婚的，无过错方有权就其所受的精神损害赔偿要求过错方赔偿。物质损害...