办理离婚析产所需材料

上海律师网 www.shlsw.net

  办理离婚析产所需材料
  办理离婚析产，需要带齐以下资料：
  1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);
  2、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。
  通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
   二、办理离婚析产过户的手续
  对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
  2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
  3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
  4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
  5、取证(交证照印花税5元)
   三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题
  离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
  (一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割;第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。
  (二)关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。
  需要明确的是房子析产既然是在夫妻离婚的背景下进行的那么肯定鞋带法院关于离婚判决书等材料进行的。其次就是夫妻离婚，房子析产的时候还需要带着有效的身份证件以及房产证明等。具体的还可以咨询有关部门。
  
  
  

·夫妻之间无效婚姻算离婚吗？
      夫妻之间无效婚姻算离婚吗？婚姻无效不算离婚。无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。二、无效婚姻有哪些情形...

·我国国家赔偿金标准是多少？
      一、我国国家赔偿金标准是多少 最高人民检察院刑事申诉检察厅2019年5月15日下发通知，要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时，执行新的日赔偿标准315.94元。 据最高检刑事申诉检察厅有关负责人介绍，国家赔偿法第三十三条规定：“侵犯公民人身自由的，每日赔...

·被强奸未遂女方能得到补偿吗
      被强奸未遂女方能得到补偿吗 妇女享有按照自己的意志决定正当性行为的权利，这种权利不可侵犯，但是现实中强奸妇女的行为却屡见报端，这种犯罪行为是必须被社会唾弃的。另一方面，犯罪分子既然选择了触犯强奸罪，所以必须承担犯罪的后果， 一、被强奸未遂女方能得到补偿吗? 1、被强奸未遂...

·套取国家资金罪要件
      套取国家专项资金的使用人涉嫌诈骗等犯罪，国家机关工作人员在审核资金使用人提供的材料时明知或应当明知条件虚构，仍予以纵容、帮助或者不认真履行职责，严重不负责任没有审查出相关材料虚假而使国家专项资金被骗取的，应当分别以滥用职权罪、玩忽职守罪追究相关国家机关工作人员刑事责任。《刑法》第...

·婴儿两三个月抚养知识有什么
      婴儿两三个月抚养知识有什么刚出生的婴儿都是比较容易受到伤害的，这也就导致需要负责照顾婴儿的人更加的遵守科学合理的护理方式。但是由于日常生活涉及到的方方面面比较多，就需要统一系统的了解从多个方面了解相关知识。那么需要了解的婴儿两三个月抚养知识都有哪些呢。 一、婴儿两三个月抚养知识 ...

·民政局系统自动离婚是否存在？
      民政局系统自动离婚是否存在?民政局系统自动离婚是不存在的，婚姻关系只能通过离婚登记或者法院判决或调解的方式解除。分居不管时间多长，都不能自动解除婚姻关系。但是，按照民法典的规定，夫妻因感情不和分居满二年，则构成夫妻感情确已破裂，在诉讼中，如果调解不成，应当判决准予离婚。但是非因感...

·非婚生子女法律条文有哪些(一)我国婚姻法第二十五条规定
      非婚生子女法律条文有哪些(一)我国婚姻法第二十五条规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。(二)在离婚之诉中，对子女抚养问题，应当依照《婚姻法》第三十六条 ，父母与...

·无过错方离婚赔偿怎么提起?
      无过错方离婚赔偿怎么提起? 一、诉讼离婚赔偿条件有哪些? 从《民法典》中的规定中可以知道，只有法定的离婚过错情况下导致夫妻离婚的，那离婚损害赔偿才会得到支持。 有下列情形而导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿： 1、重婚的; 2、有配偶者与他人同居的; 3、实施家庭暴...

·离婚时怎么确定孩子的生活费
      ?孩子的生活费其实也就是属于抚养费中的一项，要是父母离婚的话，对于未获得子女抚养权的一方来讲，就要实际支付孩子抚养费，然而这其中就包括了生活费。那到底在夫妻离婚时该怎么确定孩子的生活费呢？我们马上为你做详细解答。 一、离婚时怎么确定孩子的生活费 如果父母离婚的，不与孩子生活的一方...

·离婚财产公证怎么做？
      我国法律规定夫妻双方只有在感情破裂的情况下才可以离婚，这是法律上离婚的必要条件，拉近到现实生活中，既然您做出了离婚，相比也是最终不得以的选择。离婚我们面临着最现实的问题就是财产的分割，对于离婚财产公证怎么做，夫妻一方为防止对方变卦对财产公证也许是有必要的。 一、离婚财产公证 离婚...

·家暴轻伤二级不谅解怎么判？
      家暴轻伤二级不谅解怎么判？ 一、家暴轻伤二级不谅解怎么判？ 轻伤二级不谅解，构成故意伤害罪的，可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。 根据《中华人民共和国刑法》第二百三十四条　故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒...