物业合同到期没有续签成立业委后可以不交物业费吗？

上海律师网 www.shlsw.net

  物业公司存在的价值，是使业主的生活更加的方便，物业管理公司的职员必须遵守物业合同的规定，约束自己的行为。我们知道，物业管理合同也是有期限限制的，物业合同到期没有续签成立业委后可以不交物业费吗?若没有续签劳动合同，物业公司是否还需要履行职责。
  一、物业合同到期没有续签成立业委后可以不交物业费吗?
  只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。(4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。(5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。
  二、相关法律条例规定：
  
  1、民法典
  《民法典》第六条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”物业服务合同期满后，物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的，应当根据《民法典》第六条按公平原则来处理。所谓公平原则是指在合同的订立和履行过程中，要以公平的观念来调整合同当事人之间的利益关系，使合同双方的利益均衡，从而达到公正与合理的目标。小区里的物业服务合同尽管没有续签，但物业公司仍然进行管理向业主提供了服务。如果业主以合同未续签为由不支付物业服务费用的话，也就意味着物业公司提供了服务但不能获得相应的报酬，最后的结果是造成合同双方权利和义务的失衡，有违民法典规定的公平原则。
  2、物业管理条例
  根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。根据以上信息，我们可以知道，物业合同到期没有续签成立业委后可以不交物业费，此时，业主委员会需要重新聘请物业管理公司，来为自己服务。根据规定，一般来说，物业合同到期后，一般会续签，这是由于不少房地产商与物业公司之间存在合作关系。
  
  
  

·车祸十级伤残能办残疾证吗 如何办理
      一、车祸十级伤残能办残疾证吗 交通事故伤残评级是为了得到赔偿，残疾证是为了享受国家给予的政策优惠。伤残级别8-10级一般都办不了残疾证。办残疾证的要是符合国家务院制定的《中国实用残疾人评定标准》的视力残疾、听力残疾、言语残疾、智力残疾、肢体残疾和精神残疾的人员。 二、办残疾证所需...

·原车主请人代驾违章怎么办？
      原车主请人代驾违章怎么办？近年来，代驾作为一种新兴行业，随着经济的发展也在迅猛发展。很多人在喝了酒以后，就会选择与代驾公司联系，请人来代驾，避免酒后驾驶。但是，开车总是难免会发生意外的。有时在请人代驾的过程中，可能由于代驾的疏忽大意会导致违章。那么，原车主请人代驾违章怎么办？下面...

·不交社保怎么计算赔偿?
      不交社保怎么计算赔偿? 一、根据劳动合同法和社会保险法的相关规定，用人单位和劳动者从用工之日起建立劳动关系，一个月订立劳动合同并缴纳社保，这是劳动者的权利，用人单位的义务。用人单位未签订劳动合同，未参加养老保险的，违反了劳动合同法和社会保险法的规定。你可以根据劳动合同法第三十八...

·醉酒驾驶摩托车罚金收取多少？
      醉后驾驶摩托车罚款多少?饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶...

·车牌遮挡怎么处罚,如何处理车牌涂改
      车牌遮挡怎么处罚,如何处理车牌涂改一、车牌遮挡怎么处罚 未取得机动车驾驶证驾驶机动车的，由公安交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款;遮挡牌照在公路行驶的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款。 根据新交通法规定，从2013年1月1日起，上道路行驶的机动车未悬挂机动车...

·随着互联网以及智能通讯设备的快速发展，各种社交软件也在不断的
      随着互联网以及智能通讯设备的快速发展，各种社交软件也在不断的丰富着人们的生活，人们在社交软件上的交流已经大大超过了用电话、短信的方式交流。特别是向QQ、微信等软件不仅可以用于免费交流，也可以发布和了解自己和他人的动态，但是有些人却利用公共平台恶意诽谤他人，通过微信转发诽谤犯罪吗？...

·酒驾肇事逃逸交警怎么处理
      按照危险驾驶罪从重处罚。1、在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，涉嫌危险驾驶罪定罪，即在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金2、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照危险驾驶罪定罪罪名的规定，从重处罚：(一)造成交通事故且负事...

·房改房可以进行交易吗？
      房改房可以进行交易吗？ 一、房改房可以进行交易吗? 1.房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，另一种是完全产权房。这两种的区别在于在买房时的政策，有市场价、标准价购房和成本价三种选择。 2.按市场价购房的房屋产权是归个人所有，上市交易时...

·行车证丢了怎么办
      行车证丢了的解决方法：机动车行驶证丢失或者损毁的，应向登记地车辆管理所申请补领、换领。申请时，机动车所有人应当填写请表并提交身份证明。车辆管理所应当自受理之日起一日内补发、换发行驶证。法律规定：《机动车登记规定》第44条，机动车号牌、行驶证灭失、丢失或者损毁的，机动车所有人应当向...

·一、交通事故有人伤是否要垫付医药费?
      一、交通事故有人伤是否要垫付医药费?目前法律上并没有规定肇事方必须为伤者垫付一部分或全部的医疗费用，所以从法律角度来说，肇事方可以拒绝由他先行垫付另一方医疗费用的要求。费用的确定必须等到交警确定责任之后才能够计算出来的。医疗费主要包括挂号费、检查费、化验费、手术费、治疗费、住院费...

·一、发生交通事故罚款规定是什么?
      一、发生交通事故罚款规定是什么? 造成交通事故尚不够刑事处罚的，对其违章行为依照《中华人民共和国道路交通管理条例》和其他道路交通管理法规、规章的规定处罚，符合下列第一、二项的，处十日以上十五日以下拘留或者一百五十元以上二百元以下罚款;符合下列第三、四项的，处十日以下拘留或者五十...