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上海律师
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章律师
要买房子需要注意哪些
1、买房子注意事项(准备阶段)
(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
(3)积累买房首付款
(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。
(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
2、买房注意事项(购买阶段)
(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
(3)社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
(4)投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
(5)其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
二、按揭买房要注意什么
1、七要
(1)申请贷款额度要量力而行
(2)办按揭要选择好贷款银行。
(3)要选定最适合自己的还款方式。
(4)向银行提供资料要真实。
(5)提供本人住址要准确、及时。
(6)确定产权人时要考虑到退税。
(7)每月要按时还款避免罚息。
2、七不要
(1)申请贷款前不要动用公积金。
(2)在借款最初一年内不要提前还款。
(3)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
(4)取得房产证后不要忘记退税。
(5)贷款后出租住房不要忘记告知义务。
(6)贷款还清后不要忘记撤销抵押。
(7)不要遗失借款合同和借据。
买房不同于购买一般的动产，此时需要购房者精挑细选，了解清楚相关的情况，当然这个时候不能全听销售人员的介绍，自己要有一个判断，同时对于开发商是否具有售房的资格，也需要到房管部门查询其证件。而实际买房之前了解清楚要买房子注意的事项，其实对自身也是很有帮助的。
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