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上海律师
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章律师
买房子要注意哪些事项?现实中，虽然有的人没有什么购房经验，但为了避免自身利益受到损害，其实在买房之前也是会先做一些功课，其中就少不了了解买房的一些注意事项，这对购房者利益的维护其实很有帮助。那到底在买房子的时候有哪些事项需要格外注意呢?下文中本站我们就来为你做详细解答。
一、盘算手中的资金能力
在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。
二、明确购房需求
在买房前先要根据自身的购房需求来选择购买什么样的房屋，根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。
三、要守住价格底线
在购房的事情上，切忌冲动和急躁，那样的话很容易买到高价的房源，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。
四、实地看房
买房当然不能忘了实地看房，如果只是看平面规划图，不能直观的接触到该房屋的用材质量等等，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，要仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。
五、查验五证
查验五证是非常重要的一点，拥有完整的五证的房屋才能够合法的进行交易，自己的权益才能够有所保障，五证不全的房子，可能会出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。所以要注意查验五证的原件，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
六、楼层挑选
挑选楼层时，要考虑到楼间距，因为楼间距会直接影响到楼层的采光度。一般黄金楼层都处于整栋楼的中间部位：超过30层的楼，我们建议选择16-25层;20层的楼，我们建议选择12-15层;当然黄金楼层的价格也会偏高，如果楼间距小的情况下，建议可选择较高的楼层，一是保证采光，二是符合年轻人站高望远的心理状态。
七、物业的管理能力
一个好的物业对于房屋的影响是非常深远的，如果打算异地购房，物业的管理能力无疑是重点考察的因素之一。应该有一定的了解吧。买房不同于购买其他的东西，此时不仅仅是给了购房款就行，还要实际办理了房产过户手续才行，否则的话也是无法取得房子的所有权。当然，买房的过程中其实多少都是会遇到一些问题，这就要求购房者能够结合不同的情况来处理了。
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