商品房

上海律师网 www.shlsw.net

  商品房
  
  购买超过5年、住房面积低于144平方
  
  1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费
  
  购买超过5年、住房面积超过144平方
  
  3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费
  
  购买未满两年、住房面积低于144平方
  
  2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费
  
  购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
  
  二、 房改房
  
  2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费
  
  经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房：(住房面积超过144平方)
  
  享受面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 200元登记服务费 10元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
  
  不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
  
  1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
  
  2.印花税:1‰×原总价.
  
  3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
  
  4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
  
  满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
  
  1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
  
  2.印花税:1‰×3621×房本面积.
  
  3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.
  
  4.综合地价款: 3621×房本面积×10%。
  
  如今买房子并不能仅仅看到房屋的价格，因为过户的时候涉及到税费问题，自然也要考虑到这方面的问题。关于买房子税怎么算的，本站我们已经在上文中作出了介绍，其中区分了购买商品房还是房改房，因为房屋的情况不同，这对税费的计算都是会产生影响的。
  
  

·现在男方出现欠债问题离婚法院是否会查封我这处房产?
      现在男方出现欠债问题离婚法院是否会查封我这处房产? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十...

·房屋中介费收取标准是怎样的？
      现实中，不管是租赁房屋还是买卖房屋，其实很多人都是通过房产中介机构进行的。而中介提供了相应的服务后，一般也会收取一定的费用。那您知道房屋中介费收取标准是怎样的吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 房屋中介费收取标准是怎样的？ 首先，根据《民法典》（2021年1月...

·一、夫妻婚姻期间父母出资买房可以认定为夫妻共同财产吗?
      一、夫妻婚姻期间父母出资买房可以认定为夫妻共同财产吗? 夫妻婚姻期间父母出资买房的，可以认定为夫妻共同财产，除非父母有特别约定为一方财产。父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠...

·离婚房子过户给子女协议写什么，怎么过户？
      夫妻离婚后常常因为分房产的问题闹纠纷，如果把房子过户给子女也省下了不少麻烦。我国法律规定，父母是可以将自己的房子转让给小孩的，只需要办理好相关手续即可，比如要拟定好过户给子女的协议，协议里的内容要以子女的利益为优先。那么，离婚房子过户给子女协议写什么，怎么过户?请看下文。 一、...

·夫妻复婚之后房子归谁？
      夫妻复婚之后房子归谁在夫妻离婚时，离婚协议(或判决)明确房子属于哪一方，房子就是哪一方的。也就是说离婚分割房子之后，房子就会变为一方的个人财产。而之后如果双方复婚(结婚)后，在当事人没有财产约定的情况下，结婚之前各方的个人私有财产，还是认得属于该个人所有。二、相关法律依据《民法典...

·怎么做离婚房子不被分割
      房子对我们每个人来说都是很重要的一件物品，生活当中，即使夫妻双方离婚了，但是对于房子夫妻双方肯定都想进行争取。生活当中经常有人这样问我们，怎么做离婚房子不被分割，其实关于这个问题，在我国法律法规当中也是有规定的。接下来我们将为您做出介绍。 怎么做离婚房子不被分割? 1、借用他...

·离婚房子没写女方名字吗
      房产证上的名字固然很重要，但是在离婚判决的时候，法官考虑的因素和参照的法条是非常多的，不会仅仅按照房产证上的名字就草率的对房屋的产权作出判决。很多夫妻在结婚的时候肯定没有考虑的太多，因此房产证上只写了一个人的名字。下面我们要为您介绍的就是离婚房子没写女方名字吗? 一、离婚房子没...

·二房东和大房东没签合同又转租了合法吗?
      二房东和大房东没签合同又转租了合法吗? 一、二房东和大房东没签合同又转租了合法吗 二房东没有与出租人签订租赁合同，如果未经出租人同意转租房屋是不合法的。如果经出租人同意的，转租房屋是合法的。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物...

·公司怎么签房屋租赁合同，需要注意什么？
      现在越来越多的人开始自主创业，建立属于自己的公司，而创建公司首要的问题就是租赁房屋作为公司办公地点。许多人表示不知道公司怎么签房屋租赁合同，需要注意什么，今天就由的我们来为您解答一下这个问题。 一、房屋租赁合同的概念 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确...

·出卖共有房屋的要怎么解决
      出卖共有房屋的要怎么解决一、买卖共有房屋要注意什么 1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。 共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内...

·怎样订立租房合同协议？
      怎样订立租房合同协议？ 一、怎样订立租房合同协议? 采用书面协议书。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除协议书，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损...