13052261268 18516500148 |
13052261268 18516500148 |
上海律师
上海律师
上海律师
章律师
土地的归属权是属于国家的，不属于个人，但是土地是需要人们使用的。土地使用权和房屋使用权是不同的，那么，土地使用房屋所有权的区别是什么？如果土地的年限到期了应该怎么办？那么下面就由我们来为您解释一下相关问题吧。
土地使用房屋所有权的区别是什么？
两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。 相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。
土地使用年限如何查询?到期了怎么办?
查询产权地点：各地房地产交易中心。所需材料：产权人本人带着身份证原件、房产证原价及复印件这样可以查询到房屋土地使用权是多少年的!那么房产产权到期后怎么办?据目前可查到资料归纳为：到期会自动续，补个差价。但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》没说，之后怎么办?舆论给出的解决方法主要有重签合同，补交土地出让金。国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。
房子50年产权，属于住宅吗?
一般50年产权的房子为综合用地，规划用途一般都是住宅，相关政策与70年产权一致，没有特殊规定。所以对于住宅来说，产权是50年还是70年，影响并不大，可以放心购买。住宅产权一般为70年或50年，产权到期后的处理方法，虽然没有细则，但是有法律的保护：根据《中华人民共和国物权法》规定：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。”的相关内容。我们了解到，土地使用和房屋所有权都是房屋产权的一部分，只有这两个权利都有了才可以在该地该屋进行活动。房屋是否到期是可以进行查询的。如果您还有其他疑问，欢迎咨询。
 |
18516500148  在线法律咨询 |
 |
