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上海律师
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章律师
众所周知，土地对农民来说都只有使用权没有买卖权，就算是自家的土地要修房子都必须经过政府的同意，才能在这块土地修建房子，那对于那些要建厂房要征用土地的商人来说就必须写申请书，那就一定要来了解一下建厂土地使用申请书怎么写？下面就来听听我们的看法。
一、建厂土地使用申请书怎么写？
1、高层进行疏通，获得市政府办公厅或其它有权利的机构出让土地的初步意向，这个意向通常以“公文”的纸质形式出现，这个环节非常重要哦，我们公司总裁非常厉害和勤劳，亲自出马跑了一年多终于获得这“尚方宝剑”，多少公司挤破头都没有办法，听说比亚迪都都落空了哦。 2、编制可行性研究报告。即要用这块地做什么的详细报告。内容包括公司介绍、用地项目建设背景、优势与风险、市场分析和预测、财务预算(投资总额、资金筹措方案、设备资金、原材料资金、人力资金、财务相关的数据分析)、项目土建方案、人员配置方案、环境保护方案等等。 这其中涉及很多专业的内容，比如财务和土建，我负责其中不太专业的部分，其它的就到别的部门搜集资料然后再整合在一起。一份详细的可研报告大概有50-70页，编制时间为一个月左右，因为很多细节需要和上面协商沟通好，千万不能乱写哦，因为可研对后期报建是非常非常重要的。 3、到规划局申请〈建设项目选址意见书〉。提报的主要材料包括：可研报告、申请书、申请表(规划局官方网站可以下载)、政府初步意向公文、还有其它一些基本材料(包括：企业营业执照、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人身份证、受委托人身份证，均盖公司公章)。 4、到发展和改革局申请〈前期计划立项〉。主要材料包括：从发改局官方下载的申报软件、选址意见书〈就是上一步中规划局出具的意见)、项目建议书(把可研报告稍微删减一下就好)、投资估算书、投资意向书(公司决定投资这个项目的一个决议文件)、其它的基本材料等等。 5、到国土局申请〈用地预审〉。主要材料包括：发改局的立项批文、规划局的选址意见、办公厅的初步意见、申请表、申请书、基本材料等等。 6、到环保局申请〈环境影响评价〉。这个是最麻烦的，卡的很严，污染严重的是绝对不可能获得批准的，幸好我们生产的是百分之百绿色电池。材料包括：前面左右的批复文件、环评报告表(得找有其它专业的编制单位编，费用依据项目规模而定，大概6000--60000不等)，其他的基本材料等等。 7、到规划局申请〈用地方案图〉。主要材料包括：前面环保、规划、国土、发改、办公厅的所有批复、用地预审申请表、其他的基本材料等等。 8、找设计院绘制〈总平面布置图〉和〈规划设计方案〉。内容包括楼层、房屋结构、道路设计、停车场、有大量污水的还要有污水处理站等等，清晰的表明绿化率、容积率等等(深圳特区内对容积率、绿化率有明确的规定，必须达到一定的比例) 9、到规划局申请〈建设用地行政许可〉。材料包括：前面所有的批复、规划设计方案图、总平面布置图(这两个图都是设计院画的)、行政许可申请表、可研报告、其它的基本材料等等。综合上面所说的，如果没有经过申请而去建厂的话就会触犯法律，从而国家有权力去拘留你，所以我们一定要按正常的法律程序一个一个的走，一定要经过政府的批准你才能征用这片土地，因此，建厂土地使用申请书怎么写？和申请下来你与土地的主人怎么签订合同一定要了解清楚。
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