水池征地补偿是怎什么计算？

上海律师网 www.shlsw.net

  
  现在都在全面建成农村城市一体化，也就是说农村现在在不断的发展经济，不断的进行建设。那么关于水池征地补偿是怎什么计算?水池征地补偿也和房屋的拆迁标准相类似，和土地所在的位置有关系，还有面积等等都是成正比关系。
  
  
  一、拆迁房屋补偿标准
  
  
  (一)砖混结构
  
  
  等级
  
  
  补偿标准(元/m2)
  
  
  条 件
  
  
  标 准
  
  
  特等
  
  
  680-750
  
  
  1、框架结构，层高3米以上，现浇楼面;
  
  
  2、有厨厕及卫生设备，水电设备齐全，门窗完好，内装修保护好;
  
  
  3、磨石或地板砖地面，水刷石罩面，内墙涂料粉饰。
  
  
  甲等
  
  
  610-680
  
  
  1、层高3米以上，屋面、楼板、圈梁均为钢筋混凝土结构;
  
  
  2、磨石或地板砖地面，24砖墙，水刷石罩面，涂料粉饰;
  
  
  3、有厨厕及卫生设备，水电设备齐全，门窗完好，内装修保护好。
  
  
  乙等
  
  
  540-610
  
  
  1、层高2.8米以上，楼板、圈梁均为钢筋混凝土结构;
  
  
  2、混凝土或三合土地面，18砖墙，水泥罩面，内墙涂料粉饰;
  
  
  3、门窗较完好，内装修保护一般，水电设备齐全。
  
  
  丙等
  
  
  480-540
  
  
  1、层高2.5米以上，钢筋混凝土楼板;
  
  
  2、18砖墙，清水墙面;
  
  
  3、水泥或三合土地面，门窗破损，内装修保护差，水电等设备不全。
  
  
  (二)砖木结构
  
  
  等级
  
  
  补偿标准(元/m2)
  
  
  条 件
  
  
  标 准
  
  
  甲等
  
  
  390-460
  
  
  1、形状整齐，墙体端正，层高2.8米以上;
  
  
  2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度;
  
  
  3、18砖墙，内墙涂料粉饰，地板砖、磨石或水泥地面;
  
  
  4、白灰顶或木质涂料望板，门窗完好，内装修保护好，厨厕和水电设备齐全。
  
  
  乙等
  
  
  320-390
  
  
  1、形状变化不大，层高2.5米以上，青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度;
  
  
  2、18砖墙，清水墙面;
  
  
  3、竹席顶、三合土或素土地面;
  
  
  4、门窗完好，内装修保护一般，厨厕和水电设备齐全。
  
  
  丙等
  
  
  250-320
  
  
  1、形状变化比较明显，层高2.5米以上，墙体有沉陷;
  
  
  2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质好，中柱平均直径25厘米以上;
  
  
  3、竹席顶、三合土或素地面;
  
  
  4、门窗及内装修保护差。
  
  
  (三)穿逗结构
  
  
  等级
  
  
  补偿标准(元/㎡)
  
  
  条 件
  
  
  标准
  
  
  甲等
  
  
  350-400
  
  
  1、形状整齐，排扇端正，自扇自墙，层高2.8米以上;
  
  
  2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质好，中柱平均直径25厘米以上;
  
  
  3、木装板或单砖墙，质量好，正规竹席顶，三合土地面;
  
  
  4、门窗及内装修保护完好和水电设备齐全。
  
  
  乙等
  
  
  310-350
  
  
  1、形状变化不大，共墙共扇，屋高2.5米以上;
  
  
  2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，柱檩木质一般，中柱平均直径20厘米以上，木装板，抹灰竹编墙，单砖墙;
  
  
  3、不正规竹席顶，三合土地面;
  
  
  4、门窗及内装修保护一般和水电设备齐全.
  
  
  丙等
  
  
  260-310
  
  
  1、形状变化比较明显，共扇共墙，层高2.5米上;
  
  
  2、青瓦屋面，瓦稀疏，有破损风蚀，柱檩质差料小，中柱平均直径15厘米以上;
  
  
  3、竹编墙、土墙、砖墙质差，竹席顶或原顶，素土地面;
  
  
  4、门窗及内装修保护差。
  
  
  (四)土木结构
  
  
  等级
  
  
  补偿标准(元/㎡)
  
  
  条 件
  
  
  标 准
  
  
  甲等
  
  
  330-380
  
  
  1、形状整齐，墙体端正，层高2.8米以上;
  
  
  2、青瓦或平瓦屋面，瓦中等疏密度，梁、檩、屋架、木楼木质较好;
  
  
  3、内外土墙或部分砖墙，内外墙粉饰;
  
  
  4、三合土或水泥地面，门窗及内装修保护好和水电设备齐全。
  
  
  乙等
  
  
  280-330
  
  
  1、形状变化不明显，层高2.5米以上;
  
  
  2、青瓦屋面，瓦中等疏密度，梁檩木楼质量差;
  
  
  3、内外土墙未粉饰。
  
  
  4、三合土或素土地面，门窗及内装修保护一般和水电设备齐全。
  
  
  丙等
  
  
  230-280
  
  
  1、形状变化明显，层高2.5米以上;
  
  
  2、青瓦屋面、瓦稀疏破损，梁檩木质差，楼层破损;
  
  
  3、土墙破损、开裂、变形质量差;
  
  
  4、素土地面，门窗及内装修保护差，有破损。
  
  
  (五)简易结构
  
  
  等级
  
  
  补偿标准(元/㎡)
  
  
  条 件
  
  
  标 准
  
  
  甲等
  
  
  120-150
  
  
  砖木结构或木质结构，石棉瓦、油毡或小青瓦屋面。
  
  
  乙等
  
  
  90-120
  
  
  木质结构，石质或土墙体，瓦盖或草盖。
  
  
  丙等
  
  
  50-90
  
  
  结构简单，无固定主体。
  
  
  (六)拆迁房屋补偿相关说明：
  
  
  1、征收土地拆迁的房屋需要补偿的，其房屋必须具有合法审批建房用地手续，修新宅未按规定拆旧的，拟拆旧房不予补偿。
  
  
  2、各类房屋拆迁补偿的面积为建筑面积，房屋建筑面积经实地丈量后按以下方法计算：
  
  
  (1)层高2.5米(含2.5米) 以上的，按实际丈量的建筑面积计算;
  
  
  (2)层高2米(含2米)至2.5米的，按80%计算;
  
  
  (3)层高1.5米(含1.5米)至2米的，按50%计算;
  
  
  (4)层高1米(含1米)至1.5米的，按30%计算;
  
  
  (5)层高低于1米的，按10%计算;
  
  
  (6)砖木、土木、穿逗、层高2.5米以下的木楼，按60%计算补偿面积;
  
  
  (7)有房盖柱架未装修的门道、明柱走廊、过道，按60%计算补偿面积，外楼梯按40%计算补偿面积。
  
  
  (七)拆迁房屋相关问题的规定
  
  
  1、拆迁房屋的户数以被拆迁房屋中常住人口持有的有效农业户口本为准。
  
  
  2、过渡费、搬家补助费及奖励。
  
  
  从签订拆迁协议之日起，到新的安置点达到建房条件后4个月止为过渡期。过渡费每人每月补助100元，因新安置点不具备建房条件使总过渡期超过1年的，其超过时间的过渡费上浮20%,由拆迁人或项目业主统一提供过渡房的不再支付过渡费。
  
  
  搬家补助费按拆迁房屋补偿费总额的1%支付。在规定期限内签订协议并按协议约定拆迁完毕的给予奖励，奖励金额每户在5000元范围之内根据拆迁项目的缓急程度等确定具体数额，并在拆迁合同中约定。
  
  
  水池征地补偿是怎什么计算?征地补偿是国家理所应当要支付给使用权人的，我们通过某种方法获得了土地的权，必然是花费了一定的财力物力，国家如果因为需要要征收自然要对权利人进行补偿，以免造成一定的损失。
  
  
  
  

·房地产企业融资限制政策是什么?
      房地产企业融资限制政策是什么 无论是什么样的企业，在发展的过程中，都有可能遇到资金确定的情况，这个时候很多企业都会选择融资，房地产企业随着自身快速的发展，受到资金制约的时候，就会选择融资，但是房地产企业融资是有限制要求的，并且出台了也出台了房地产企业融资限制政策，目的是为了防止...

·夫妻双方到了离婚的地步
      夫妻双方到了离婚的地步，有很多种原因，比如某一方出轨，感情不和经常吵架等等。不管是哪一种，在离婚之时总要涉及到夫妻共同财产的分割，想必大多数人都不知道到底哪些是属于夫妻共同的财产，哪些在两个人结婚后依然是属于个人的财产。接下来，我们就为您详细说说。首先，夫妻两个人的基本工资包括奖...

·郑州土地拍卖的流程有哪些
      郑州土地拍卖的流程有哪些 国有土地的拍卖方式有很多，就以郑州为例，在进行土地拍卖时不仅需要进行招标还需要根据土地的具体性质来操作。那么，郑州土地拍卖流程是如何进行的呢?以下，就是的我们为您整理的相关问题的介绍，希望能为您提供到帮助。 一、土地拍卖适用范围 1、政府出让经营性...

·房地产开发商不履行合同怎么办？
      房地产开发商不履行合同怎么办？ 一、针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷： 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协...

·农村宅基地能否继承翻盖
      随着经济的发展，农村越来越多的年轻人进入城市发展，伴随着父母亲的死亡，农村宅基地的继承问题随之而来。不少人会选择翻盖农村宅基地上的房子，但是宅基地上的房子与普通的住房是不同的，一个疑惑就产生了：农村宅基地能否继承翻盖呢? 　　二、宅基地能否继承翻盖 　　1，宅基地是不能继承的 　...

·农村集体土地租赁最长期限是多久
      农村集体土地租赁最长期限是多久在我国，农村用地分为农用地和宅基地。农用地属于集体土地。办理相关的证明以后，就可以进行分配和利用。生活中，您可能会将自己的土地租赁出去。但是，很多人对于农村集体土地租赁最长期限是多久的问题，并不清楚，这并不利于自己对土地开展使用，所以我们将为您详细的...

·德阳市征地补偿标准是怎样的？
      德阳市征地补偿标准是怎样的？随着现代社会的不断发展，许多的工程都需要用地，这就牵涉了征用农民工用地的问题，政府在征地的同时要向相关人员进行补偿，补偿的标准根据地方的不同有所变化。一、德阳市征地补偿标准是怎样的？征地补偿包括有土地补偿费、安置补助费和青苗补偿等，具体的标准由省、自治...

·抚养费可以异地起诉吗抚养费是可以异地起诉的。
      抚养费可以异地起诉吗抚养费是可以异地起诉的。1、根据相关法律法规;如果一方拒绝支付孩子在未满十八周岁前每月的生活费、教育费、医疗费等抚养费用;那么另一方可以通过提起民事诉讼的方法来要求拒付一方支付本该支付的抚养费。2、原告可以在被告的户口簿登记所在地或经常居住地的法院提出诉讼。因...

·国有土地拍卖的流程是什么？
      国有土地拍卖的流程是什么？ 一、国有土地拍卖的流程是什么？ 1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;　　 2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：　　 ① 国有土地使用权拍卖公告;　　 ② 国有土地使用权拍卖须知;　　 ③ 竞买申...

·场地租赁前双方要签写一份协议，根据合同法制定相关合约。合约内
      场地租赁前双方要签写一份协议，根据合同法制定相关合约。合约内容主要包含场地租赁期限、用途、费用等，在本着公平、自愿的基础上，提供基本的服务，双方应遵守合约的规定，如果违背可以要求终止合约。那么，影院场地租赁合同范本是怎样的呢?接下来，看看我们怎么说： 影剧院商务服务合同场地租赁...

·宅基地改革试点扩大范围,农民会富起来吗?
      那么宅基地试点扩大范围对农民有哪些影响?农民会富起来吗?从中可以获得什么好处? 最直接的就是试点地区可以申请进行宅基地有偿退出和抵押贷款。当然，指的是那些在其他地区已经有了安置的不需要农村宅基地的人，或者需要用钱的人。试点地区都在进行有偿退出宅基地，价格也是从每亩几万到几十万不...