房屋他项权证展期？

上海律师网 www.shlsw.net

  房屋他项权证展期有哪些方法
  
  商标或者是有些其他产权证件是允许在规定的时间之内办理展期的，自此可能就让有部分人在房屋他项权证在快到期但是又深知自己没办法在到期之前结束债务债权关系的，所以产生了想要对房屋他项权证办理展期的这种想法。房屋他项权证展期可以选择两种方法，重新办理新的或者是到房管局申请延期，但是都要经过银行的同意才行。
  
  一、房屋他项权证展期有哪些方法?
  
  延长他项权证的日期主要是有两种方法，
  
  1、先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权;
  
  2、直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。这两种方法要看各地地方政策，具体的要与他项权利人和登记部门咨询，协商办理。
  
  二、房屋他项权证过期怎么处理?
  
  他项权证备案时间可以在房产局查到，一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论他项权证备案时间是否过期。
  
  主债权诉讼时效可以通过主张债权而不断中断，最长可20年，但行使抵押权的期限没有特殊情况就是两年，不能延长。
  
  为了防止抵押权过期，债权人应该在主债权到期之日两年内向法院提起诉讼并主张行使抵押权。
  
  三、房屋他项权证登记和撤销所需提交的材料有哪些?
  
  他项权利设定登记
  
  1、房地产抵押申请表;
  
  2、抵押人身份证;
  
  3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
  
  4、借款抵押合同;
  
  5、房屋所有权证、土地使用权证;
  
  6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
  
  7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  他项权证注销登记
  
  1、他项权利注销申请表;
  
  2、申请人身份证;
  
  3、他项权利证;
  
  4、银行还款证明;
  
  5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  四、他项权证各类型登记部门有哪些?
  
  现实生活中，他项权利通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
  
  《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，办理抵押物登记的部门如下：
  
  (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;
  
  (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;
  
  (三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;
  
  (四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;
  
  (五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
  
  在实际操作的过程中，一般是没有办理房屋他项权证的延期的，因为他项权证上面标注的日期就是要督促当事人如约把银行的贷款全部偿还完了的，如果银行并不同意房屋他项权证的展期，那房屋他项权证到期以后银行是可以对该房产以拍卖的这种方式处置的，因为他项权证展期必须要征得他项权利人同意才行的。
  
  

·房屋装修伤人由谁承担责任
      房屋装修伤人由谁承担责任 据民法总则有关条款规定的精神及实践经验，确定雇佣人是否承担转承赔偿责任，主要看是否具备以下三个条件： 1、害人是雇佣人雇佣的; 2、在为雇佣人受雇期间工作时致人损害; 3、佣人主观上有过错。 只要符合这三个条件，雇佣人就应承担赔偿责任，即符合上...

·农村房屋签订遗赠扶养协议书怎么写？
      农村房屋签订遗赠扶养协议书怎么写?农村房屋签订遗赠扶养协议书甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)甲乙双方就遗赠抚养事宜达成协议如下：1、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方...

·还房贷的违约金怎么算？
      还房贷的违约金怎么算?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请...

·购房网签合同一般多久下来
      购房网签合同一般多久下来?从签完房屋预售合同到网签合同下来的时间不会超过30天。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行...

·买房子签约其实也就是买卖双方之间签订购房合同，这是买房过程中
      买房子签约其实也就是买卖双方之间签订购房合同，这是买房过程中必须要进行的一步，毕竟在登记备案、办理过户手续的时候都是需要提供购房合同的。而签约的时候也有需要注意的事项，那么买房子签约要注意什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与位...

·在我国夫妻离婚房产去名字吗
      夫妻离婚的时候，房子的产权问题最终都会得到一个归宿。不管法院的判决或者是夫妻双方的协商结果，最关键的问题就是如果说对房产证上的名字不去进行处理的话，那么实际上房屋产权的所有者还是按照房产证上的登记为准的。下面我们为您介绍的就是在我国夫妻离婚房产去名字吗? 一、在我国夫妻离婚房产去...

·房产证上加名字就是夫妻共有财产吗？
      房产证上加名字就是夫妻共有财产吗产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定...

·一、离婚房证变更程序是怎样的？
      一、离婚房证变更程序是怎样的？ 离婚房证变更程序主要是： 1、首先，房屋产权变更前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。 2、其次，房屋产...

·公安机关在侦查阶段能够根据刑事诉讼法查封房产？
      公安机关在刑事案件的侦查过程中，要确定犯罪嫌疑人的犯罪事实、对其犯罪行为进行定性，关键是必须找到确凿的证据，在查找证据时，如果有些以实物形式存在的证据体积大、份量重、或者无法进行移动，就要采取查封措施，那么，公安机关在侦查阶段能否根据刑事诉讼法查封房产呢? 根据《公安机关办理...

·上海商品房销售管理办法是什么?
      上海商品房销售管理办法是什么 上海商品房销售管理办法最新版全文 第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵...

·预售房抵押有哪些陷阱？
      预售房抵押有哪些陷阱陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土...