若买方已抵押贷款该如何处理

上海律师网 www.shlsw.net

  对于没能够挤入“拼爹”一族的工薪阶层来说，能够全款买套房子是个比较难实现的一个目标，所以，一般只能退而求其次去买套二手房，只能凑钱先付了房子的首付，剩余的房款直接借助于银行的力量，那么二手房贷款流程是什么，就成了贷款一族迫切想要知道的法律知识，而对于已经通过贷款拥有一套房屋的人来说，可能希望通过房产投资获取收益，那么若买方已抵押贷款又想继续贷款购买二手房是该如何处理呢?以下会为您详细讲诉：一、二手房贷款办理流程是什么1、审核贷款、抵押协议二手房买方如果要申请购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。2、审核担保、保险协议贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。3、公积金贷款的限制申请住房公积金贷款，律师应提示：借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。4、非住宅房屋贷款非居住房屋只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。二、若买方已抵押贷款该如何处理有一部分人可能是希望通过房产投资获取收益，所以即便已经通过贷款拥有了一套房屋，可能还是会选择把还贷款以外的闲置资金用来购买二手房，那么此时若他又想继续贷款购买二手房，但自己已经有过贷款记录了，又该如何处理呢1、买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的，买方可直接申请贷款。2、如买方未全部还清贷款且尚有抵押登记的，则建议购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为：(1)买卖双方签订《二手房买卖合同》;(2)确定贷款银行;(3)提交买卖合同及其它贷款资料交银行审核;(4)同意贷款后与转让方及原贷款银行签订抵押借款合同变更协议、卖方退房屋保险费、买方重新购买房屋保险;(5)办理房屋过户、抵押登记手续。通过以上关于“二手房贷款流程到底是什么”以及“若买方已抵押贷款该如何处理”的阐述，您应该已经了解了在二手房交易中想要贷款该如何去办。在具体的贷款流程中会涉及到有关贷款条件、文件、抵押协议等材料的审核，那些条款对您来说可能十分晦涩难懂，建议您可以咨询有关房产方面的专家律师，不要不看、不理解条款就签了字，以避免造成违约等法律后果。

·银行领取他项权证多久放款
国家可以强制性的干预市场经济和金融机构运营法则的时代早就已经过去了，所以现在的监管只是在宏观的调控角度上来制定大的运营方针.所以当我们把房屋的他项权证也交给了银行以后，银行领取他项权证多久放款的这个问题却还是由银行自己决定的，如果比较顺利的话，银行就是会在拿到他项权证三天左右房...

·民事诉讼民间借贷管辖法院规定
民事诉讼民间借贷管辖法院规定一、民间借贷属借款合同的范畴民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷;借贷即借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付约定利息的合同。我国合同法第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”故民间借贷合同是单...

·连带债务执行的方式有哪些？
我们知道，几个有连带关系的债务人贷款，对债权人负有清偿所有债务的连带责任。债权人为了保证自己的权利，也会设立债务人之间互为为保证人承担保证责任。那么，对于债务人之间连带债务执行的方式是怎样的?跟着我们来看看有关内容。一、同时式执行。即对两个以上的连带责任被执行人实行同时发执行通...

·修改过的借条法律效力是怎样的
修改过的借条法律效力是怎样的在民间借贷中，由于很多是熟人借贷或者很多人认为欠条很简单等原因，对借条的书写都不太重视，具体表现就是在书写借条时不小心写错了，就直接在上面修改。那修改过的借条法律效力是怎样的呢？要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。一、修改过的借条法律效力是怎...

·夫妻结婚前家里的债务是否属于夫妻共同债务？
夫妻结婚前家里的债务是否属于夫妻共同债务?夫妻结婚前家里的债务是不属于夫妻共同债务，婚前一人所负债务不属于夫妻共同债务。夫妻一方婚前所欠个人，是其与人之间因特定法律事实而形成的一种债权债务关系，它是夫妻一方在婚姻关系产生之前与债权人这种特定主体之间发生的权利义务关系。根据债权相对...

·债务诉讼应提供什么证据？
“有借有还，再借不难”是一句古老的忠告，但现如今许多债务人却在拿到借款后拒不还债，债权人要想要回欠款，不得已只能采取诉讼的方式。而诉讼过程中，若是没有足够的证据支持，债权人是难以获得胜诉的。因此，证据的收集对债权能否实现至关重要。那么债务诉讼应提供什么证据，或者说，打债务纠纷官司...

·公司注销怎么收尾款
公司注销系法人终止，法人终止应当进行清算，并停止清算范围外的一切活动。其清算组织可以依法向拖欠债务的政府主张相关权利，其形式可以是申请支付令也可以是直接发起民事诉讼。债是一种按照当事人约定或依照法律规定，存在于当事人之间一种特殊的权利和义务，享有权利的一方为债权人，负有义务的一方...

·借条格式范本法律有效注意事项？
借条格式范本法律有效注意事项有哪些一、借条合法的注意事项 ①凭证名称：借条。借条是在借贷关系中债务人向出借人出具的表明债务人有到期“还款(付息)赎条”义务的借款(债权)凭证，反映的是借贷关系，是日常生活中经常使用的凭证之一。债权人凭借条向法院起诉后，一般只需向法官简要陈述借...

·贷款诈骗罪的认定标准是什么
贷款诈骗罪的认定标准是什么在日常生活中，很多大中小企业、甚至于各家各户，都会贷款。贷款买车、买房也很普遍。但是，进行贷款诈骗的案件也越来越多。那在实际生活中，我们该怎么认定贷款诈骗罪呢?在司法实践中，贷款诈骗罪的认定标准是什么呢?我们为您做详细解答。一、怎么认定贷款诈骗罪 (...

·在我国网络借贷属于金融行业么
可能未来还会不断的在我国经济转型的过程当中衍生出一些新的金融产品，比如近几年来几乎火爆市场的网络借贷就给传统的借贷模式带来了很大程度的挑战。业界和我国普通民众有一部分人认为网络借贷属于我国金融机构的监管范围当中，所以我们下面将着重的给您介绍一下，在我国网络借贷属于金融行业么? 一...

·民间贷款存单质押贷款有何不同？
民间贷款存单质押贷款有何不同？一、什么民间贷款？民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷是一种直接融资渠道，银行借贷则是一种间接融资渠道。民...