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上海律师
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章律师
租出去的房子，仅仅是允许承租人在一定期限拥有房屋的使用权，但所有权还是在出租人手上。因此，有的出租人此时就萌发了将出租的房屋抵押。那到底租出去的房子可以抵押吗？本文将对你最详细介绍。
一、租出去的房子可以抵押吗
出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。为此，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。
二、房子抵押后还能出租吗
租赁合同中，房屋是否抵押对承租人有什么影响吗?如果房东并未如实告知本人房屋的真实抵押情况，会对继续租赁该房屋有影响吗?优先购买权可以以约定的方式放弃，若承租方同意放弃优先购买权，则意味着今后房东在转让房屋的过程中，在同等条件下，张小姐不能享有优先与其他购买方购买租赁物的权利。根据买卖不破租赁的原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房屋是否存在抵押，一般承租人都特别容易忽视。法律规定，1、房屋租赁在前，抵押在后，抵押不破租赁：即抵押权人主张房屋抵押权时不影响租赁合同的效力，承租人享有继续租赁该房屋的权利。2、若抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务，则实现抵押权可以破租赁，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系;若房东未尽如实告知义务，则在实现抵押权过程中，因抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失，承租人可以向房东追偿。张小姐的房东如果隐瞒房屋的抵押事实，今后若真出现抵押权人实现债权解除租赁关系的情况，张小姐可以就自身损失向房东追偿。从上文的讲解中，我们知道出租人可以将租出去的房子进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。而对于被抵押的房屋，其实也是可以再租出去的。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的珠海律师。
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