车位产权年限新规是怎么样的？

上海律师网 www.shlsw.net

  车位产权年限新规是怎么样的？1、该停车位是否有独立产权根据《民法典》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。但车库是一个整体，该车位是其中一个部分，没有独立的所有权，因此开发商不能对每个车位以出售和赠与的方式来转让。能转让的只有使用权 ，合同本体是有效的。2、合同本质虽然双方签订的合同名叫使用权转让合同，但合约内容约定了费用及使用年限，根据《民法典合同编》相关描述，该合同符合租赁合同的特征及法律要求，因此双方签订的实际上是一份租赁合同。3、何时实际交付使用依法成立的合同，自成立时生效，本案中，自合同生效开始温先生就拥有该车位使用权，开发商一直逾期为交付使用的确已经违反了合约规定。因此法院支持温先生索要逾期未交付使用的赔偿要求。4、有效时限虽然开发商有权对车位进行租赁，但根据《民法典合同编》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，虽然温先生与开发商签订的车位使用权有效期是到2078年，但实际上到2038年2月25日就会失效。5、超出部分租金处理问题温先生与开发商签订的《车位使用权转让合同》因为车位使用年限约定的很长，至2078年，因此租金也实际交付了10万元。如今使用权有效期只有20年，那明显的租金的数额就存在不合理的地方。需要温先生与开发商进行协商退换部分租金或签订到期自动续租合同。综合上面所说的，车位产权对于房主来说是特别重要的，基本上车位的产权和房子的产权是一致的，而且在购买车位的时候一定要注意是否这个车位有产权，而且这个车位到底合不合法，所以，在购买车位的时候一定要小心，要看清楚合同里的内容，以免上当。
  
  
  

·交通肇事一死一伤不起诉可能性大吗？
      交通肇事一死一伤不起诉可能性大吗？ 一、交通肇事一死一伤不起诉可能性大吗？ 不大；根据刑法第133条的规定，对交通肇事罪规定了三个不同的量刑幅度： 犯交通肇事罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑;因逃逸致人...

·开车把人撞死了会判刑吗，有哪些法律规定？
      开车把人撞死了会判刑吗，有哪些法律规定？ 一、开车把人撞死了会判刑吗 第一，看是否逃逸，如逃逸，你全责，肯定坐牢; 第二，看责任认定，如你负主要责任以上，肯定坐牢; 第三，看谅解赔偿，如赔偿积极且金额多，可以减轻处罚; 第四，如果你没逃逸，责任轻，赔偿积极，应该不会坐牢...

·一、受害者出交通事故要垫钱吗?
      一、受害者出交通事故要垫钱吗?受害者出交通事故要垫钱，当发生交通事故出现受伤人员时，医疗机构首当其冲，不论医药费是否支付都需要先行救人，然后是保险公司在责任限额内支付伤者的医疗费用，也可以跟受伤家属进行协商，由对方先行垫付医疗费用，当伤者治疗完毕后，伤者家属可以拿着医疗机构出示的...

·欠钱不还买车不在自己名下怎么办？
      欠钱不还买车不在自己名下怎么办？ 一、欠钱不还买车不在自己名下怎么办? 欠钱不还买车不在自己名下可以通过去法院诉讼的方式，来进行解决，具体方式如下所述。 1、对于欠债不还的，可以选择起诉，前提是有证据，并且在诉讼时效以内。 2、证据包括欠条、录音、付款凭证等都可以，而且借...

·交通事故责任认定中做伪证有什么后果？
      当今的法治社会，凡事都讲证据，证据又分为人证和物证。而在现实案例中，存在着证人做伪证的情况。做伪证不仅会使得真想无法还原，被发现后还要承担法律责任。经济快速发展的今天，马路上川流不息，交通事故的发生也日益频繁。那么在交通事故责任认定中做伪证会导致什么后果呢?下面我们将为您解答! ...

·单方交通事故处理一般自现场调查之日起十日内制作道
      单方交通事故处理一般自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。《道路交通事故处理程序规定》第四十七条：公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在...

·一、交通事故逃逸认定依据主要有哪些？
      一、交通事故逃逸认定依据主要有哪些？ 1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的; 2、交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的; 3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的; 4、交...

·交通出行为“衣食住行”之一，在我们生活中扮演着不可或缺的角色
      交通出行为“衣食住行”之一，在我们生活中扮演着不可或缺的角色。尤其是交通日益便捷的今天，私家车越来越多，交通事故非我们所愿，却屡见不鲜。那么如果遇到了交通事故该怎样处理纠纷呢？我们为您整理了浙江道路交通事故责任认定标准的相关内容，希望对您有所帮助。 一、交通事故责任认定标准定义...

·公司只交四金为什么不交五险一金？
      现在公司的福利还是很多的，现在大部分公司都会实施缴纳五险一金。还有极少数公司还是只为员工缴纳四金。但是很多人都会遇到公司只交四金为不交五险一金。那么公司只交四金为什么不交五险一金呢?阅读下文便可得知。 一、四金和五险一金的关系 四金，是五险一金(养老保险金、医疗保险金、失业保...

·交通事故处理流程表是怎样的,有哪些程序处理规定
      随着时代的发展，道路通畅起来，车辆多了起来，交通事故也时有发生。遇到交通事故的时候，这个交通事故处理流程表是怎样的?而我国关于交通事故处理程序规定又是怎样?在本文中介绍了相关的知识。 一、交通事故处理流程表 依据《道路交通事故处理办法》和《道路交通事故处理程序》的规定，事故发...

·个人申请工伤需要什么材料提出工伤认定申请应当提交
      个人申请工伤需要什么材料提出工伤认定申请应当提交下列材料：(一)工伤认定申请表;(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。...