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上海律师
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章律师
商品房现售应当符合什么条件
根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
(二)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
(四)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
(五)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
(七)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
(八)房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。
二、哪些条件下商品房可现售
(一)开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
(二)已取得建设用地规划许可证;
(三)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(四)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(五)已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》;
(六)开发商已签订前期物业管理合同。
(七)商品房已竣工验收合格。
(八)供水、供电、供热、供气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期。
总之，虽然商品房现售和商品房预售在条件上是不同的且风险较小。但购房者在买房前，还是应当结合自己的具体情况，慎重选择。至于商品房现售应当符合什么条件，上文中也做出了讲解，各位可以适当了解一下。若在这方面遇到什么纠纷的话，可以委托我们的专业律师提供帮助。
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