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上海律师
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章律师
现在买房子基本上都是到银行做抵押贷款或者按揭买房，不只是需要办理房产证了，还需要办理房屋他项权证，他项权证办理完毕之后就代表着房子的抵押已经做好了，银行在收到他项权证之后在资金充足的情况下5个工作日就可以放款了，同时也会通知贷款人。
2018他项权证放款需要多长时间?
他项权证下来后，就表明 抵押登记 已经办妥，上半年银行有钱，一般见到他证一周之内大概5个工作日内放款，然后银行会短信通知客户已经放款银行。
购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
办理他项时间及流程如下：
1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
2、在抵押窗口排号;
3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;
4、办理好他权(当时办理好);
5、工本费80元。
办理房产他项权证是需要注意以下两点：
1、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
对于他项权证多长时间才能放款的问题是很多人都在密切关注的，因为现在只要是贷款买房子就会面临着办理他项权证这一项，对于放款时间的问题，要根据他项权证办理的速度，如果手续还有相关证件和资料都带齐全的话就可以快速办理他项权证了。之后银行收到他项权证就会快速放款了。
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