一、房产口头遗嘱有效条件？

上海律师网 www.shlsw.net

  一、房产口头遗嘱有效条件有哪些口头遗嘱必须具备以下几个条件方才有法律效力：(一)口头遗嘱只能在危急情况下“订立”。法律规定只有在这种情况下立的口头遗嘱才有法律效力。(二)若“危急情况解除”而立遗嘱人没有死亡的，口头遗嘱即失效。如果处在生命垂危中的立遗嘱人经抢救而恢复了采用其他立遗嘱的能力的，那么该口头遗嘱即视为无效，应另用其他的方式立下遗嘱。(三)口头遗嘱必须有“两个以上证人在场见证”方为有效。《民法典》第一千一百四十条规定：“下列人员不能作为遗嘱见证人：(1)无行为能力人、限制行为能力人;(2)继承人、受遗赠人;(3)与继承人受遗赠人有利害关系的人。“有利害关系的人”共有两类：一是继承人或受遗赠人的近亲属，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及其他共同生活的家庭成员;二是与继承人有民事债权和债务关系的人。二、口头遗嘱是什么意思口头遗嘱，是指在危急情况下所立的遗嘱。但在危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。口头遗嘱略式的口授遗嘱或特别的方式之遗嘱，由于具有易于被篡改和伪造，以及在遗嘱人死后无法查证等缺点，各国对口头遗嘱的条件予以严格规定“遗嘱人在危急情况下”，可以立口头遗嘱，口头遗嘱应当有两个见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。口头遗嘱也就是遗嘱人通过口头的方式订立的遗嘱，虽然这样的遗嘱看起来比较草率，但却是也是法律认可的一种遗嘱形式，只不过说需要达到规定的要件，那么才会生效。而口头遗嘱生效的条件，就包括在危机关头订立遗嘱、有两个以上的见证人在场，而要是危急情况解除之后，遗嘱人没有死的话，则此时口头遗嘱也就会失效。
  
  
  

·房产转让合同要公证吗
      房产转让合同要公证吗？ 进行房产的转让其实多数情况下都是指对房产进行交易，这个过程中有的人不放心，可能在签订了房产转让合同之后还会办理公证手续。那从法律角度分析的话，房产转让合同要公证吗?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、房产转让合同要公证吗 房产转让合同...

·商品房可以贷款吗？
      现在人们关心大事之一就是买房子，为了让自己更加有归属感，很多人都会选择买房子，生活上也可以过得舒适一点。市场上有一类房屋也是卖得比较好的，那就是商品房。但是如果经济上出现危机或者需要大笔资金时，大多会靠贷款，解决资金问题。一般贷款都需要抵押物。那么，商品房可以贷款吗?房屋贷款的含...

·房屋租赁违约金多少是合法的
      房屋租赁违约金多少是合法的1、司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。2、违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延...

·商品房买卖违约金怎么计算
      商品房买卖违约金怎么计算卖商品房的过程中常常出现意料之外的事情，商品房买卖违约就是最普遍的体现。在发生商品房买卖违约以后，守约方可以主张商品房违约金。那么，商品房买卖违约怎么计算违约金？我们一起从下文中进行了解。 一、依据合同约定 按照法律规定，商品房买卖合同的当事人可以在合同中...

·开发商修建的房屋其实多少
      开发商修建的房屋其实多少都是存在一些问题的，不过有一些因为质量问题不是很严重，维修一下业主也还能接受，但要是涉及到影响房屋正常居住使用的问题，很多业主此时往往会要求开发商退房。那一般常见的开发商房屋质量问题都有哪些呢?我们马上为你做详细解答。 一、常见的开发商房屋质量问题有哪些 ...

·房产纠纷有哪些以及其解决办法是怎样的
      买房子可谓是家里的一件大事，每一个家庭在进行房屋购买时都会特别谨慎，避免出现任何的差错与纠纷。然而，在实际的生活中，出现房产纠纷的事却时有发生，但很多人在房产纠纷中又不知道怎么解决。那么，房产纠纷有哪些以及其解决办法又是什么呢?下面就和我们一起来看看吧。 一、房产纠纷有哪些 ...

·一、房屋租赁网签备案怎么办?
      一、房屋租赁网签备案怎么办? 房东和承租人，携带房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份等材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出...

·房东乱收水电费怎么办
      房东乱收水电费，属于违规行为，租户可以向物价部门举报，价格监督部门会依法查处。我国《电力法》第四十四条规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。...

·购房时备案未网签的产品是什么意思？
      购房时备案未网签的产品是什么意思？ 一、购房时备案未网签的产品是什么意思? 网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联...

·房屋买卖委托书如何签订
      房屋买卖委托书如何签订 委托他人代表自己行使自己的合法权益，被委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承...

·房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户？
      房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户？ 婚姻如果还可以维持下去，相信大多数人都不会选择以离婚收场。但现实中仍然有许多离婚的夫妻，无论双方是协议离婚还是诉讼离婚，都会涉及到对夫妻财产的共同分配，特别是房产，在离婚后会由其中一方拥有。那房产证是男方名字离婚房子怎么办理过户?我们一起...