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上海律师
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章律师
一、买房契税征收标准是什么？
买房契税征收标准主要是对个人购买家庭唯独住房减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
首套房契税的计算方法
(一)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)衡量标准
一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
二、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
契税是在土地、房子权属发作转移的时分，向获得土地使用权、房子所有权的单位和个人征收的一种税。因而，契税应由获得土地使用权、房子所有权的一方交纳，且税率等政策对产品房和二手房的规则和要求是一样的。
个人转移房子所有权应交纳契税的规模包括：房子买卖、房子赠与、房子交换。房子权属以下列方法转移的，视同房子买卖或房子赠与征收契税：
(1)以房子权属作价出资、入股;
(2)以房子权属抵债;
(3)以获奖方法接受房子权属;
(4)以预购方法或预付集资建房款方法接受房子权属。
购房契税
购房契税的征收规范
依照现行契税政策，个人购买住所实施不同化税率。
个人购买一般住所，且该住所为家庭罕见住所的，所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。
购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率纳税。
综上所述，公民在选择购买房屋的时候需要结合当地的政策来缴纳相关的契税，房屋交易过程中产生的经济效益都是基于对国家资源的利用，所以征收的契税也是需要结合公民所针对的房屋的面积来计算的，而主要的基准是房屋所在的地区所对应的土地价格。
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